Inmueble en venta en Barrios (Los): De la Plata

Barrios (Los) · garaje · 40 m²

Plaza de garaje en venta directa por banco a 10.200 € (255 €/m²), precio por encima del rango observado en comparables locales; necesaria verificación de titularidad, ocupación y cargas antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0132799

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por el banco a 10.200 € (255 €/m²), precio que supera significativamente el valor por m² de mercado estimado (157 €/m²) y muestra alta dispersión entre comparables (€5.000–€26.500).

El estado es funcional pero con desgaste visible en estructuras, lo que justifica un buffer de reforma.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad registral — todos críticos para evaluar riesgo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y ubicación precisa
El valor por m² (255 €/m²) parece alto frente al rango de mercado (157 €/m²); sin confirmación de los 40 m² reales y su ubicación dentro del edificio, el precio no es comparable.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede validar la existencia legal del bien ni su independencia como unidad registral.

2 Idealista comps en Los Barrios (€5.000 y €26.500)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está ocupado, alquilado o disponible. Esto puede generar retrasos o costes adicionales para obtener la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas sobre la finca. Estas podrían subsistir y afectar la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita física con el agente para comprobar acceso, estado real y ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y plano de ubicación

Por qué puede ser interesante

  • Acceso seguro y puertas automáticas: La descripción indica infraestructura operativa (puertas automáticas, seguridad), lo que mejora la funcionalidad y poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a la venta una conveniente plaza de garaje en una ubicación inmejorable. Esta es tu oportunidad de asegurarte un lugar para estacionar de forma segura en una ciudad donde la movilidad es esencial. El garaje cuenta con acceso seguro, con puertas automáticas y sistemas de seguridad para tu tranquilidad y la de tu vehículo. Además, es lo suficientemente amplia para acomodar un coche grande o incluso proporcionar espacio adicional para almacenamiento. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. También puede ser una excelente inversión a largo plazo, ya que el valor de las plazas de garaje tiende a aumentar con el tiempo en esta zona por estar cerca de la Parroquia San Isidro, del Centro de Salud Los Barrios y con fácil acceso a la carretera C-440a, así que, si estás buscando comodidad, seguridad y una inversión inteligente en Los Barrios, esta plaza de garaje es la respuesta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (10.200 €) está un 35 % por debajo de la mediana de los dos garajes comparables disponibles, pero uno es claramente atípico (€5.000 sin contexto de superficie o ubicación). La dispersión es alta y no hay suficientes comparables con datos completos para una valo

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física con el agente para comprobar acceso, estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.