Inmueble en venta en Barrios (Los): De la Plata

Barrios (Los) · garaje · 53 m²

Plaza de garaje en venta directa por banco a 13.700 € (258 €/m²); precio por encima del rango de comparables disponibles, pero con datos insuficientes para valorar descuento real o riesgos legales.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0132832

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una plaza de garaje en venta directa por Hipoges a 13.700 € (258 €/m²), precio que supera el promedio de comparables locales (5.000–26.500 €), pero con una dispersión tan alta que impide una valoración fiable.

El estado físico es funcional aunque anticuado (puntuación 55/100), sin indicios graves de deterioro.

Sin embargo, faltan datos críticos: titularidad, cargas, ocupación y verificación catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Superficie real y uso autorizado
Los 53 m² declarados no están validados por catastro ni registro; podría no coincidir con lo registrado o tener limitaciones de uso.
Acceso y condiciones técnicas
Fotos muestran puerta funcional pero desgaste leve; no se confirma altura libre, rampa, sistema eléctrico o normativa de seguridad.

2 Idealista comps en Los Barrios (5.000 € y 26.500 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. En ventas directas bancarias, la posesión puede no ser inmediata ni garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir y afectar al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita física al garaje
P1
Consultar certificado catastral para verificar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Venta directa bancaria sin subasta: no hay competencia en tiempo real ni presión de depósito inmediato.
  • Ubicación estratégica: Descripción señala proximidad a equipamientos clave (Centro de Salud, Parroquia, C-440a), lo que apoya la demanda local

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (13.700 €) está un 13 % por debajo del punto medio estimado (15.750 €), pero la dispersión extrema de los comparables (5.000–26.500 €) refleja alta incertidumbre en el mercado local de plazas. No hay suficientes datos para confirmar si el precio es justo o exce

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.