Inmueble en venta en Cuéllar: Ricoberta Menchu

Cuéllar · local comercial · 375 m²

Local comercial en bruto en Cuéllar (375 m²) a 94.000 €, pero sin comparables reales, estado muy deteriorado y ocupación desconocida: requiere nota simple, visi

Referencia: HIPOGES-SBRE-0133407

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de 375 m² en estado de bruto avanzado (paredes vistas, suelo de hormigón, techos sin revestir), ofrecido por Hipoges a 94.000 €.

No hay comparables reales que respalden ese precio ni datos registrales, fiscales o de ocupación disponibles.

El estado físico exige una reforma integral cuyo coste probable supera el precio de venta.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
375 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos, zonas técnicas) o no cumplir normativa de accesibilidad y seguridad para uso comercial.
Uso autorizado y licencias
Un local en bruto puede no tener licencia de apertura ni cumplir requisitos urbanísticos para actividad comercial, lo que impide su explotación legal.
Titularidad y capacidad de venta
Hipoges actúa como agente, pero no se confirma si el banco es propietario directo o si hay copropietarios, usufructuarios o derechos de retracto.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En caso de ocupación ilegal o arrendatario, la recuperación de la posesión puede ser lenta, costosa y judicialmente incierta.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Estado estructural deficiente
Fotos y descripción confirman que el local está en bruto: paredes vistas, suelo de hormigón sin acabar, techos sin revestir. Requiere reforma integral con coste estimado ≥ 120.000 € (320 €/m² mínimo).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar licencias y uso permitido en el Ayuntamiento de Cuéllar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Visibilidad y versatilidad para tu negocio! Te presentamos este local comercial en pleno centro de la localidad de Cuéllar, provincia de Segovia, es una oportunidad excepcional para emprendedores, profesionales o inversores que buscan establecer su actividad en una ubicación estratégica con gran afluencia y proyección. Su posición a pie de calle y su excelente visibilidad lo convierten en un espacio ideal para captar la atención y consolidar cualquier proyecto comercial. El inmueble se configura como un espacio completamente diáfano, lo que permite una total libertad de diseño y adaptación. Su estructura abierta facilita la redistribución para incorporar zonas diferenciadas como mostrador, área de trabajo, espacios de atención personalizada o incluso integrar elementos decorativos que refuercen la identidad de marca. Además, el local ofrece la posibilidad de habilitar zonas auxiliares como almacén, despacho o área privada para empleados, optimizando la operativa diaria y mejorando la funcionalidad. Su acceso directo desde la calle aporta comodidad y favorece el tránsito continuo de clientes, elemento clave para cualquier actividad comercial. Ubicado en una de las zonas más dinámicas de Cuéllar, se encuentra a escasos metros de polideportivo, parques, centros educativos, supermercados, comercios y una variada oferta de restauración, lo que garantiza un flujo constante de personas. La excelente conexión con Segovia, Valladolid y Madrid a través de la A-601 refuerza su accesibilidad y atractivo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado estructural deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.