Inmueble en venta en Palafrugell: Pages I Morato

Palafrugell · local comercial · 423 m²

Precio de venta coincide con el valor de mercado estimado; estado interior deteriorado y ocupación desconocida requieren verificación previa a cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0133473

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende al precio de mercado justo (190.000 €), sin descuento objetivo.

Su ubicación céntrica en Palafrugell es un activo claro, pero el estado interior ('dated_habitable' con grafitis y escombros) exige un buffer de reforma del 10%.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo operativo y potencial de costes legales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede afectar financiación o uso.
Destino catastral y uso permitido
El uso comercial debe estar autorizado por el ayuntamiento; si el catastro indica uso distinto, puede requerir licencia previa.
Acceso y condiciones técnicas
La descripción menciona 'acceso funcional pero descuidado'; se requiere verificar instalaciones eléctricas, fontanería y evacuación para uso comercial.

16 comparables Idealista en Palafrugell

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Estado interior deficiente
Fotos muestran grafitis, escombros y limpieza insuficiente. Aunque es habitable, requiere limpieza profunda y posiblemente reparaciones menores antes de explotación comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar uso permitido en el Ayuntamiento de Palafrugell

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: 190.000 € coincide con la mediana de 16 comparables recientes en Idealista para locales comerciales en Palafrugell — sin
  • Ubicación central estratégica: Descripción confirma ubicación en centro urbano con alta actividad comercial y servicios cercanos, factor clave para ren

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado interior deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta (190.000 €) coincide exactamente con la mediana del mercado estimada a partir de 16 comparables recientes en Idealista. No hay descuento ni prima objetiva.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.