Vivienda en venta en Figueres: nº u

Figueres · vivienda · 541 m²

Precio de venta fijo a 336.000 € (621 €/m²), 12 % por debajo del valor de mercado estimado (383.200 €), pero con reforma total necesaria, sin acceso al interior y ocupación no verificada.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0133569

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente al banco por 336.000 € (621 €/m²), un 12 % por debajo del valor de mercado estimado (383.233 €).

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación no verificada, imposibilidad de visitar el interior y necesidad de reforma total (condición visual 35/100).

El precio ya incorpora cierto descuento, pero no cubre los costes potenciales de reforma (120.000–180.000 €) ni los retrasos legales por recuperación de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta financiación y uso.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o tiene limitaciones legales.
Viabilidad de demolición y nueva edificación
La oportunidad urbanística depende de licencias municipales, condiciones del suelo y compatibilidad con PGOU.

14 comparables Idealista en Figueres; marketPricePerM2 = 708 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de que esté vacío ni de quién lo ocupa. Obtener posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos solo muestran fachada y piscina en mal estado; no se puede evaluar estructura, instalaciones ni grado real de deterioro. El estado 'needs_full_reform' (35/100) podría subestimar daños ocultos.
Reforma total necesaria
Condición visual 35/100 y observaciones ('fachada desgastada', 'piscina con vegetación') indican deterioro avanzado. Coste estimado de reforma completa: 120.000–180.000 €, no incluido en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar al agente para solicitar informe técnico o visita restringida
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Figueres
P1
Enviar oferta inicial al 15 % por debajo (285.600 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio 12 % por debajo del valor medio de mercado (383.233 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y ri
  • Potencial urbanístico validado: Referencia catastral proporcionada y datos de edificabilidad (1.440 m², hasta 16 viviendas) sugieren valor añadido tras

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad para adquirir esta propiedad, presenta una ocasión de inversión interesante. También sería posible el aprovechamiento urbanístico de la parcela resultante tras demolición de la actual edificación. Tendría una edificabilidad con los siguientes datos: - Altura máxima: PB+3. - Edificabilidad: 360 m2 x 4 = 1.440 m2/t - Nº max viviendas 16. - Referencia catastral: 6495604DG9769N0001PY. Se encuentra ubicada en la localidad de Figueres, provincia de Girona, en pleno centro de la población donde dispone de todos los servicios y negocios necesarios, como oficina de correos, hostelería, ocio, centros educativos, entre otros. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma total necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero el descuento no compensa aún los riesgos estructurales y legales conocidos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al agente para solicitar informe técnico o visita restringida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.