Vivienda en venta en Figueres: nº u
Figueres · vivienda · 541 m²
Precio de venta fijo a 336.000 € (621 €/m²), 12 % por debajo del valor de mercado estimado (383.200 €), pero con reforma total necesaria, sin acceso al interior y ocupación no verificada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se vende directamente al banco por 336.000 € (621 €/m²), un 12 % por debajo del valor de mercado estimado (383.233 €).
Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación no verificada, imposibilidad de visitar el interior y necesidad de reforma total (condición visual 35/100).
El precio ya incorpora cierto descuento, pero no cubre los costes potenciales de reforma (120.000–180.000 €) ni los retrasos legales por recuperación de posesión.
14 comparables Idealista en Figueres; marketPricePerM2 = 708 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento relativo al mercado: Precio 12 % por debajo del valor medio de mercado (383.233 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y ri
- Potencial urbanístico validado: Referencia catastral proporcionada y datos de edificabilidad (1.440 m², hasta 16 viviendas) sugieren valor añadido tras
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6495604DG9769N0001PY
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad para adquirir esta propiedad, presenta una ocasión de inversión interesante. También sería posible el aprovechamiento urbanístico de la parcela resultante tras demolición de la actual edificación. Tendría una edificabilidad con los siguientes datos: - Altura máxima: PB+3. - Edificabilidad: 360 m2 x 4 = 1.440 m2/t - Nº max viviendas 16. - Referencia catastral: 6495604DG9769N0001PY. Se encuentra ubicada en la localidad de Figueres, provincia de Girona, en pleno centro de la población donde dispone de todos los servicios y negocios necesarios, como oficina de correos, hostelería, ocio, centros educativos, entre otros. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma total necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero el descuento no compensa aún los riesgos estructurales y legales conocidos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al agente para solicitar informe técnico o visita restringida.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
