Inmueble en venta en Malgrat de Mar: Mao
Malgrat de Mar · local comercial · 100 m²
Precio de venta fijo a 61.000 € (76 % del valor de mercado estimado); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local comercial en Malgrat de Mar se ofrece a 61.000 €, un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (80.444 €), lo que representa un descuento sustancial respaldado por 25 comparables recientes.
Sin embargo, el estado 'reforma total' (puntuación 40/100, observaciones visuales consistentes) y la ocupación desconocida introducen riesgos operativos y legales significativos.
No hay información sobre cargas ni titularidad registral, y el precio no incluye impuestos (ITP ~10 %), notaría, registro ni costes de rehabilitación (estimados entre 15.000–30.000 €).
25 comparables Idealista en Malgrat de Mar
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: Precio de venta 24 % por debajo del valor medio de mercado (€80.444), basado en 25 comparables recientes de Idealista en
- Ubicación comercial privilegiada: Local situado en zona dinámica de Malgrat de Mar, cerca de playa, mercado central y estación de Renfe — alta potencialid
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8805270DG7180N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está un 24 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales similares en la zona. La diferencia es significativa, pero el estado de 'reforma total' y la incertidumbre sobre posesión reducen la confianza en la viabilidad inmediata.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial al local con técnico constructor.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.