Vivienda en venta en Vallgorguina: calle Cardener

Vallgorguina · vivienda · 1031 m²

Precio de venta fijo (61.000 €) muy por debajo del mercado estimado (236.000 €), pero el inmueble está sin terminar y su estado físico exige reforma total; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0134513

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo alto

El inmueble se vende al banco por 61.000 €, un 74 % menos que el valor medio de mercado (236.000 €), descuento que ya incorpora su estado de obra paralizada y necesidad de reforma total.

Las fotos confirman estructura expuesta, ausencia de ventanas y escombros — no es habitable y requiere inversión mínima estimada de 25.000–30.000 €.

Ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo legal.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones legales que impidan la transmisión limpia.
Viabilidad técnica y coste real de reforma
La reforma total puede superar los 30.000 € si requiere estructura, instalaciones o licencias especiales.
Situación urbanística de la obra paralizada
Si la obra carece de licencia o incumple normativa, podría requerir demolición parcial o sanciones.

29 comparables Idealista en Vallgorguina; Catastro surface 178 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, reforma y entrega futura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo.
Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado de construcción paralizada: sin ventanas, sin revestimientos, con escombros y suelo de hormigón. No cumple condiciones mínimas de habitabilidad y requiere inversión total para uso residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Vallgorguina
P1
Solicitar a Hipoges documentación técnica y certificados de obra existentes

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de venta (61.000 €) representa un 74 % menos que el valor medio de mercado (236.000 €), lo cual refleja clarament
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 178 m² en zona tranquila de Vallgorguina, con buenas comunicaciones y entorno consolidado — base sólida para valorizació

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto por definir: vivienda sobre amplia parcela! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda en estado de construcción paralizada, con un grado de avance del 27,82 %, situada en la localidad de Vallgorguina, provincia de Barcelona. Un activo especialmente interesante para quienes buscan asumir un proyecto desde una fase temprana y completar su desarrollo de acuerdo con sus necesidades y siempre conforme a las condiciones técnicas y urbanísticas aplicables. La propiedad se levanta sobre una parcela de 1.031 m² y la vivienda cuenta con una superficie construida de 178 m² distribuida en tres plantas. Esta configuración permite partir de una estructura residencial con diferentes niveles y continuar las obras necesarias hasta alcanzar su completa terminación. Precisamente su estado actual constituye su principal elemento diferenciador. Al encontrarse las obras sin finalizar, el futuro propietario podrá abordar las actuaciones pendientes y definir acabados, materiales, instalaciones y equipamiento durante el proceso de finalización, previa comprobación del estado de la construcción y de los requisitos técnicos y administrativos correspondientes. La amplitud de la parcela añade además un importante componente exterior al conjunto. Su ubicación en Vallgorguina aporta un contexto muy distinto al de las áreas urbanas más densas. El municipio se caracteriza por su entorno residencial y natural, con presencia de viviendas de similar tipología y espacios verdes, ofreciendo una alternativa para quienes priorizan tranquilidad y contacto con el entorno. En las proximidades pueden encontrarse servicios y establecimientos para las necesidades cotidianas. Las comunicaciones mediante la C-61 facilitan los desplazamientos hacia otros municipios del entorno y la conexión con la red viaria de la provincia de Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 74 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Vallgorguina. El descuento refleja explícitamente el estado de obra paralizada y la necesidad de reforma integral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.