Inmueble en venta en Aldea (L'): Catalunya

Aldea (L') · local comercial · 984 m²

Local comercial en bruto de 984 m² con estado crítico (cáscara vacía), precio de venta fijo de 185.000 €; mercado estimado ≈ 1.55M €, pero sin comparables reale

Referencia: HIPOGES-SBRE-0135539

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este es un local comercial en bruto de 984 m² ofrecido directamente por el banco a 185.000 €.

Las fotos confirman que es una cáscara vacía sin acabados ni instalaciones — no habitable ni operativa sin una inversión integral.

El 'valor de mercado' citado (1.55M €) carece de soporte real: no hay comparables verificados, solo una heurística por m².

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística y viabilidad de uso comercial
Si el suelo es rústico o no está clasificado para uso comercial, no se podrá explotar el local ni obtener licencia de apertura.
Estado real de las instalaciones y estructura
Una cáscara vacía puede ocultar patologías estructurales, humedades o deficiencias en cimentación que incrementan drásticamente los costes de reforma.
Titularidad y finca registral completa
La descripción menciona '5 unidades registrales'; sin finca registral y referencias catastrales, no se puede confirmar la extensión exacta ni si hay servidumbres o linderos litigio

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La ocupación ilegal o un contrato vigente impedirían la entrega inmediata y generarían costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Inmueble no habitable en estado actual
Fotos y descripción confirman que es una cáscara vacía: sin cerramientos interiores, instalaciones ni acabados. No es apto para uso comercial ni residencial sin obras integrales, cuyos costes pueden superar el precio de compra.
Suelo rústico — régimen especial
El municipio Aldea (L') es predominantemente rural; no se ha verificado si el terreno tiene calificación urbanizable o si el local admite uso comercial según PGOU. Sin esta confirmación, la inversión carece de viabilidad legal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de L'Aldea
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en edificación

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación nominal: 185.000 € equivale a ~188 €/m², muy por debajo de la estimación de 1.556 €/m² — aunque esta última carece de soporte rea

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,550,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de L'Aldea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.