Vivienda en venta en Terque: Cerro Posta
Terque · vivienda · 7568 m²
Edificio en obra parada (62,76 % ejecutado), 72 viviendas, estado interior incompleto. Precio de venta fijo: 1.253.090 €. Requiere verificación urgente de cargas, posesión y viabilidad técnica.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un edificio residencial en obra parada (62,76 % ejecutado) en Terque, ofertado por el banco a 1.253.090 € — un 70,5 % por debajo del valor de mercado estimado para un edificio terminado.
El descuento no es 'alpha', sino reflejo del alto riesgo técnico y legal: el comprador asume íntegramente los costes y trámites de finalización, licencias y posible rehabilitación estructural.
La posesión y cargas son desconocidas.
200 comparables Idealista en municipio Terque; precio medio €/m² = 561,43
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Terque ofrece buenas comunicaciones (A-348) y proximidad a Roquetas de Mar y Almería capital. Zona con potencial residen
- Alta densidad de desarrollo: 72 viviendas + 28 plazas + 56 trasteros + local comercial ofrecen escala económica para reanudación profesional, si se r
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5935508WF3953N0154RO
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir este edificio en construcción en la localidad de Terque, provincia de Almería. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. - Uso del activo: Residencial - Altura máxima: Bajo + III - Número de viviendas: 72 ud. - Plaza de garajes: 28 ud. - Trasteros: 56 ud. - Locales comerciales: 1 ud. - Grado de ejecución: 62,76% - Referencia catastral: 5935508WF3953N0154RO La localidad de Terque se encuentra en una zona rural rodeada de impresionantes paisajes naturales. La región está marcada por colinas, montañas y valles, lo que brinda a los residentes la oportunidad de disfrutar de hermosos entornos naturales para practicar senderismo, ciclismo y otras actividades al aire libre. Aunque no se encuentra en una zona costera, está relativamente cerca de las hermosas playas de Almería. En poco tiempo, puedes llegar a lugares como Roquetas de Mar, Aguadulce o Almería capital, donde podrás disfrutar de las playas y el mar Mediterráneo. Las comunicaciones del municipio son muy buenas, siendo la principal vía de comunicación es la carretera A-348, que pasa por el municipio y permite desplazarse hacia otras localidades de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 70,5 % inferior al valor de mercado estimado para un edificio residencial terminado en Terque. Sin embargo, el descuento refleja el alto riesgo de costes de finalización y complejidad legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería con ref. catastral 5935508WF3953N0154RO. Contactar al Ayuntamiento de Terque para consultar el estado del expediente urbanístico y licencia de obras.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.