Inmueble en venta en Elche/Elx: Maria Garcia Fernandez 22

Elche/Elx · garaje · 60 m²

Plaza de garaje en Elche a 10.500 €: precio ligeramente por encima del valor de mercado estimado (10.396 €), pero con incertidumbre sobre ocupación, cargas y titularidad; requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0135892

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Elche se ofrece a 10.500 €, muy cerca del valor medio estimado (10.396 €) basado en tres anuncios comparables en Idealista, aunque con baja confianza por falta de superficie verificada.

El estado físico es bueno y hay indicios de flexibilidad del vendedor (descuento previo del 10,3 %).

Sin embargo, no se ha confirmado ocupación, cargas registrales ni identidad catastral/registral — riesgos de nivel medio que bloquean una decisión firme.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y registrable
Los 60 m² declarados no están validados por Catastro ni Registro. Una discrepancia afectaría el valor unitario y la viabilidad de la compra.
Destino urbanístico y uso permitido
No se especifica si la plaza tiene calificación como 'garaje' o 'aparcamiento' en el planeamiento municipal, lo que afecta su legalidad y comercialización.

3 Idealista comps en Elche/Elx (€9.500–€18.000)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto podría generar disputas o costes legales adicionales para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del derecho.
Propiedad plena no verificada
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. Sin documento oficial, no se puede confirmar que no haya copropietarios, usufructos o derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche
P0
Contactar al agente para solicitar referencia catastral y finca registral
P1
Programar visita física para comprobar accesos, estado real y ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Precio establecido con descuento previo: El anuncio muestra un descenso del 10,3 % respecto al precio anterior, lo que sugiere flexibilidad del vendedor y posibl
  • Estado físico adecuado: Fotos y descripción indican interior limpio y funcional, sin señales de deterioro grave. Adecuado para uso inmediato com

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Elche, provincia de Alicante. La plaza de garaje se encuentra en la planta sótano de un edificio residencial de 6 alturas sobre rasante y 2 bajo rasante. Se trata de una plaza de aparcamiento de motocicleta. Dispone de buenos accesos, siendo a través de la puerta de garaje desde la calle para el tráfico rodado, y desde el portal del edifico para entrar peatonalmente. Una plaza de garaje proporciona un espacio seguro y protegido para tu vehículo, lo que lo resguarda de condiciones climáticas adversas, daños causados por el sol, la lluvia, la nieve, el granizo y otros elementos. Además, es mucho más seguro, ya que al aparcar en un garaje reduce el riesgo de robos y vandalismo en comparación con estacionar en la calle, algo que cobra especial importancia al aparcar una motocicleta. Otro punto a favor es la comodidad que brinda el tener un lugar fijo y asegurado para estacionar al llegar a nuestro destino, sin tener que estar preocupándonos de si encontraremos un lugar adecuado para aparcar. La ciudad de Elche se ubica próxima a la costa mediterránea de la provincia de Alicante, al sureste de España, a 20 kilómetros al suroeste de la ciudad de Alicante. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad plena no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta (10.500 €) es prácticamente idéntico al valor medio estimado (10.396 €), pero la dispersión de los comparables es alta y ninguno incluye superficie. Se necesita confirmar que los 60 m² son reales y registrables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche. Contactar al agente para solicitar referencia catastral y finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.