Inmueble en venta en Elche/Elx: Vicente Fuentes Sansano

Elche/Elx · garaje · 28 m²

Precio de venta fijo a 7.200 € (257 €/m²), por encima del valor estimado del mercado (5.185 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0136015

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje urbano en Elche ofrecida directamente por el banco a 7.200 € (257 €/m²), un 39 % por encima del valor medio estimado del mercado (5.185 €).

Aunque las fotos muestran buen estado funcional y ubicación conveniente, la falta de nota simple, la ocupación desconocida y la baja confianza en los comparables impiden emitir una contrapropuesta segura.

Se recomienda iniciar verificaciones legales y físicas antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se puede confirmar quién es el propietario ni si existen gravámenes que limiten la transmisión.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (28 m²) no está validada por Catastro ni por escritura; discrepancias pueden afectar valoración y tributación.

3 Idealista comps en Elche/Elx (18.000 €, 9.500 €, 100 € renta); marketPricePerM2 = 185 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto implica riesgo de demora o coste adicional para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple ni se conoce el estado registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche
P1
Programar visita presencial al garaje
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie

Por qué puede ser interesante

  • Estado funcional verificado: Fotos muestran garaje limpio, bien iluminado, con líneas de aparcamiento visibles y sin daños estructurales evidentes.
  • Ubicación consolidada: Plaza en planta sótano de edificio residencial en zona urbana con servicios y buenas conexiones.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta plaza de parking situada en la planta sótano de un edificio residencial. Se encuentra en el municipio de Elche, provincia de Alicante. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, amplias zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local, autovías y autopista. Aprovecha para adquirir un espacio seguro para estacionar tu vehículo, para prevenir daños causados por las inclemencias del tiempo, como lluvia, granizo o exposición prolongada al sol. Al no estar expuesto a las inclemencias del tiempo, también se reduce la necesidad de mantenimiento y reparaciones, lo que puede ahorrarte dinero a largo plazo. Un garaje ofrece beneficios en términos de protección, seguridad, almacenamiento y comodidad. Al tener un garaje, no tendrás que buscar estacionamiento en la calle, lo que puede ser un desafío en ciertas áreas. Invertir en un garaje ofrece ventajas como bajo coste inicial, escaso mantenimiento y demanda estable, especialmente en zonas urbanas. Genera ingresos pasivos mediante alquiler y, en comparación con otros activos, suele ser menos afectado por crisis económicas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 39 % superior al valor medio estimado del mercado. Los comparables son escasos y heterogéneos (incluye una renta y un valor atípico de 18.000 €), lo que reduce la confianza en la estimación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.