Inmueble en venta en Elche/Elx: Vicente Fuentes Sansano 22 - 2

Elche/Elx · garaje · 28 m²

Precio de venta fijo a 6.800 € (243 €/m²), ligeramente por encima del valor estimado del mercado (5.185 €). Necesario verificar titularidad, ocupación y cargas antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0136044

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje subterráneo en Elche, ofertado directamente por el banco a 6.800 € (243 €/m²), un 31 % por encima de una estimación de mercado poco robusta (5.185 €).

Las fotos indican buen estado físico, pero la ocupación es incierta (hay vehículos visibles) y no se dispone de nota simple ni datos catastrales.

Sin confirmación de titularidad limpia, ausencia de cargas y libre ocupación, no es posible formular una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible validar propiedad ni descartar copropiedad o gravámenes ocultos.
Superficie real y catastral
Los 28 m² declarados no están validados por Catastro ni por documento oficial; discrepancias afectan valoración y tributación.

3 Idealista comps en Elche/Elx (€9.500–€18.000, pero sin superficie); valor subasta como único dato cuantitativo

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Las fotos muestran vehículos estacionados (coche, moto, quads), lo que sugiere uso activo. No se ha verificado si el garaje está libre de ocupantes ni si hay contrato de alquiler vigente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y recaer sobre el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche
P0
Visitar el garaje en horario diurno para verificar ocupación real y acceso
P1
Solicitar certificado catastral para confirmar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Estado visible bueno: Fotos muestran suelo pulido, iluminación funcional, pilares pintados y limpieza general — coherente con el label 'good'
  • Ubicación residencial consolidada: Garaje en planta sótano de edificio residencial en zona urbana bien conectada, con servicios cercanos y demanda estable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta plaza de parking situada en la planta sótano de un edificio residencial. Se encuentra en el municipio de Elche, provincia de Alicante. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, amplias zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local, autovías y autopista. Aprovecha para adquirir un espacio seguro para estacionar tu vehículo, para prevenir daños causados por las inclemencias del tiempo, como lluvia, granizo o exposición prolongada al sol. Al no estar expuesto a las inclemencias del tiempo, también se reduce la necesidad de mantenimiento y reparaciones, lo que puede ahorrarte dinero a largo plazo. Un garaje ofrece beneficios en términos de protección, seguridad, almacenamiento y comodidad. Al tener un garaje, no tendrás que buscar estacionamiento en la calle, lo que puede ser un desafío en ciertas áreas. Invertir en un garaje ofrece ventajas como bajo coste inicial, escaso mantenimiento y demanda estable, especialmente en zonas urbanas. Genera ingresos pasivos mediante alquiler y, en comparación con otros activos, suele ser menos afectado por crisis económicas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. La comparativa es limitada: los tres garajes de Idealista tienen precios muy dispersos y carecen de superficie, lo que impide calcular un €/m² fiable. El valor de mercado estimado (5.185 €) se basa en una extrapolación débil; el precio de venta está un 31 % por encima de ese valo

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche. Visitar el garaje en horario diurno para verificar ocupación real y acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.