Inmueble en venta en San Javier: De Balsicas 18 -1

San Javier · garaje · 27 m²

Plaza de garaje en San Javier a 2.500 € (93 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal antes d

Referencia: HIPOGES-SBRE-0136577

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de una plaza de garaje anunciada a 2.500 € en San Javier (Murcia), con superficie declarada de 27 m² —valor inusualmente bajo (93 €/m²) que carece de respaldo en comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni tipología registral.

Las fotos indican buen estado superficial, pero no permiten validar funcionalidad ni régimen jurídico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología registral
Garajes pueden ser 'plazas independientes' o 'elementos comunes', lo que afecta su enajenabilidad y valor. Una superficie de 27 m² es inusual para un garaje estándar.
Compatibilidad con uso previsto
La descripción menciona 'puerta automática, ascensor y mando a distancia', pero no se confirma si la plaza tiene acceso directo, uso exclusivo o está integrada en un sistema compar
Estado real de instalaciones
Aunque las fotos muestran buen estado superficial, no se verifica funcionalidad de puerta corredera, iluminación, ventilación ni estado estructural del sótano.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto impide garantizar la entrega vacía y puede generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas que puedan gravar la finca. Estas podrían subsistir tras la compra y afectar al derecho de propiedad.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se aporta finca registral ni referencia catastral. No se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que la plaza sea de propiedad plena y libre de limitaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física a la plaza
P1
Solicitar copia del título constitutivo de la comunidad de propietarios

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: Valor anunciado de 2.500 € para una plaza de 27 m² (93 €/m²) sugiere intención comercial clara, aunque requiere validaci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de comprar una plaza de aparcamiento en la localidad de San Javier, provincia de Murcia. La plaza de parking se ubica en la planta sótano de un edificio residencial. El acceso es directo por la rampa, situada en la primera planta. Dispone de puerta automática, ascensor de acceso y mando a distancia. Tener una plaza de garaje puede ofrecernos bastantes ventajas. En primer lugar proporciona un espacio seguro y protegido para tu vehículo, lo que lo resguarda de condiciones climáticas adversas, daños causados por el sol, la lluvia, la nieve, el granizo y otros elementos. Además suelen estar equipados con sistemas de seguridad, como cámaras de vigilancia, puertas con cerraduras y personal de seguridad en algunos casos, lo que reduce el riesgo de robos y vandalismo en comparación con estacionar en la calle. También permite estacionar cerca de tu hogar o lugar de trabajo, lo que ahorra tiempo en comparación con buscar estacionamiento en la calle, especialmente en áreas congestionadas. Su ubicación dispone de todos los servicios, como supermercados, centro educativo, polideportivo, y bien comunicado para desplazarse tanto en autobús como en coche. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física a la plaza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.