Inmueble en venta en Zaratán: Excuevas

Zaratán · terreno

Terreno urbano con obra parada en Zaratán: sin superficie ni uso catastral confirmados, estado físico incierto y sin datos de mercado — requiere nota simple, visita y verificación catastral antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0138920

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'urban_plot' con obra parada en Zaratán, pero carece de datos técnicos esenciales: superficie, uso catastral, ref catastral, licencias y estado legal del proyecto.

Las fotos muestran un solar vallado y con vegetación, lo que sugiere abandono prolongado.

Sin esta información, cualquier oferta —incluso una contraoferta— es altamente especulativa y expone a riesgos legales y económicos graves.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración, tributación, posibilidad de edificación y régimen legal aplicable.
Estado legal del proyecto de obra parada
Licencias caducadas, multas pendientes o cargas municipales pueden anular la viabilidad del desarrollo.
Acceso y servidumbres
Terrenos con obra parada suelen tener problemas de acceso, alcantarillado o suministros no formalizados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como TERRENO, pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede determinar su potencial edificatorio ni su régimen jurídico aplicable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno con obra parada podría estar ocupado informalmente o tener reclamaciones vecinales no registradas.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción menciona 'obra parada' sin aclarar si existen licencias vigentes, cargas por impagos municipales o embargos derivados del proyecto interrumpido. Esto puede afectar la transmisibilidad y uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y ref catastral oficial
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Contactar al Ayuntamiento de Zaratán para consultar expediente de obras y calificación urbanística
P1
Realizar visita física con profesional técnico (topógrafo o arquitecto)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Zaratán (Valladolid). Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Antes de comenzar una obra, es importante realizar una planificación detallada que contemple todos los aspectos del proyecto. Muy bien comunicado por carretera como la A-60 una de las vías principales de acceso a Valladolid a pocos minutos de esta, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Se encuentra muy próximo al Centro Comercial Equinoccio Park. El municipio cuenta con una buena infraestructura que cubre las necesidades diarias. Dispone de pequeño comercio de proximidad, supermercados, tiendas, restaurantes y otros establecimientos comerciales que brindan una amplia gama de productos y servicios. Además, Zaratán cuenta con centros educativos, instalaciones deportivas y centros de salud, lo que garantiza una vida cómoda y conveniente. Para aquellos que prefieren el transporte público, Zaratán cuenta con servicios de autobús que conectan el municipio con Valladolid y otras localidades cercanas. Además, la estación de tren de Valladolid ofrece conexiones con ciudades de toda España, lo que brinda la posibilidad de viajar fácilmente a otros destinos. - Referencia catastral: 1535902UM5113N0001BG Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y ref catastral oficial. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.