Vivienda en venta en Bell-lloc d'Urgell: Miquel Parcerisa
Bell-lloc d'Urgell · vivienda · 5898 m²
Edificio en construcción parada (70 % avance), estado grave según fotos; precio de venta fijo a 1.473.000 €, un 45 % por debajo del valor de mercado estimado — pero el descuento refleja riesgos reales de reforma, ocupaci
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Se trata de un edificio residencial en construcción parada (70 % avance) en Bell-lloc d'Urgell, ofrecido directamente por el banco a 1.473.000 € — un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (2.681.289 €).
El descuento no es una oportunidad gratuita: las fotos muestran deterioro grave (ventanas rotas, exterior descuidado) y la descripción confirma necesidad de reforma integral.
No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que eleva el riesgo operativo y legal.
200 comparables Idealista en municipio Bell-lloc d'Urgell; precio medio €/m² = 454,61
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio claramente por debajo del mercado: 45 % de descuento frente al valor de mercado estimado (2.681.289 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reform
- Infraestructuras completadas al 100 %: Redes de agua, electricidad y saneamiento ya instaladas reducen parte del coste de finalización respecto a una obra desd
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5313118CG1151S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este edificio en estado de construcción parada ubicado en la localidad de Bell-lloc d'Urgell, provincia de Lleida. Se trata de un edificio destinado a vivienda plurifamiliar . Promoción de 57 pisos con garaje y trastero, que consta de 4 plantas: • Una planta bajo rasante donde se ubican los garajes y traseros. • Tres plantas sobre rasante para los pisos, donde los pisos de la planta segunda son de tipo dúplex aprovechando el bajo cubierta. Edificabilidad total de 7.777 m2: pisos = 5.898 m2, garajes 1.499 m2 y 375 m2. Infraestructuras completadas al 100%. El % avance de obra se estima un 70% debido a las vandalizaciones recibidas. Parámetros urbanísticos: • Edificación alineada a vial. • Densidad: 1 vivienda / 100 m2st. • Fondo edificable: según plano de ordenación 6 metros. • A.R.M: 9,75 metros (PP + 2PP). • Cubierta: 30% inclinación máxima. • Ocupación de la planta sótano: Totalidad de la parcela. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno con todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el edificio que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero este descuento es coherente con el estado de obra parada y necesidad de reforma total. No representa 'alpha' libre, sino compensación por riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Coordinar visita presencial al edificio con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.