Inmueble en venta en Lucena: Molino

Lucena · garaje · 12 m²

Garaje en Lucena a 3.300 € (275 €/m²), precio por encima del mercado estimado (2.000 €); necesaria verificación de titularidad, ocupación y cargas antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0140191

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en Lucena (Córdoba) ofrecido a 3.300 €, un 65 % por encima de la estimación de mercado (2.000 €), basada únicamente en el precio por m² municipal.

El estado es bueno (fotos muestran renovación y seguridad), pero faltan datos críticos: nota simple, confirmación de ocupación y calificación urbanística.

Sin ellos, cualquier contrapropuesta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar la identidad jurídica del bien ni su existencia legal como garaje independiente.
Uso real y licencia
Garajes sin uso declarado o sin licencia de actividad pueden tener limitaciones administrativas para su explotación o traspaso.

marketPricePerM2 = 165 €/m² (Hipoges muni scope); superficie 12 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto puede generar costes y demoras legales para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P1
Programar visita física al garaje
P1
Consultar al agente si existe certificado de eficiencia energética o documentación urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos y descripción indican interior limpio, puerta automática moderna y ubicación segura en parking multiplanta — reduc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicado en la localidad de Lucena, provincia de Córdoba. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Muy bien comunicado por las carreteras N-331, A-318, A-45 y carreteras interurbanas. Bonita localidad conocida como ""La Perla de Sefarad"" o la Ciudad de los Poetas por su importante dinamismo cultural. La plaza de garaje se encuentra en un edificio de fácil acceso y cuenta con un entorno tranquilo y seguro en la localidad de Lucena. La zona es residencial y cercana a varios servicios como supermercados, colegios, y tiendas. La plaza de garaje es amplia y cuenta con espacio suficiente para un coche mediano o grande. Además, la entrada y salida del garaje son cómodas y están bien iluminadas. En algunos momentos del día puede haber más dificultades en encontrar sitio para aparcar en la zona debido a la demanda de aparcamiento en la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (3.300 €) supera significativamente la estimación de mercado (2.000 €). La confianza es baja por ausencia de comparables verificados y falta de datos catastrales o registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.