Inmueble en venta en Donostia-San Sebastián: Calle Egia
Donostia-San Sebastián · local comercial · 264 m²
Local comercial en bruto en Donostia a 263.000 € (996 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (3.714 €/m²). Requiere reforma total y ocupación desconocida: necesaria verificación legal y física antes de cualq
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial de 264 m² en Egia (Donostia) se vende directamente por 263.000 €, un 73 % por debajo del valor de mercado estimado (980.000 €), pero con confianza baja por falta de comparables reales.
Está en bruto —fotos muestran estructura expuesta y sin acabados— lo que implica reforma total y costes adicionales significativos.
La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas, lo que eleva el riesgo legal y financiero.
marketPricePerM2 de Hipoges para Donostia-San Sebastián
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica en Egia: Barrio consolidado, bien comunicado, con alto tránsito comercial y cercano al centro de Donostia. Ideal para negocios de
- Gran superficie (264 m²): Superficie amplia y diáfana permite múltiples configuraciones comerciales. Fachada de ~5 m ofrece buena visibilidad y es
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en Donostia-San Sebastián, provincia de Guipúzcoa. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Local comercial a pie de calle. El inmueble consta de única planta, sala principal amplia, diáfana. Ancho de fachada para escaparate y acceso aproximadamente de cinco metros. El local se encuentra en bruto teniendo muchas posibilidades de explotación para cualquier tipo de negocio. Bien comunicado, cerca de equipamientos y comercios. Zona consolidada rodeada de zona comercial, ocio, restauración, etc. Situado en el barrio Egia, delimitado por el río Urumea, debe su fama a su nutrido acervo artístico y cultural. Barrio perfectamente comunicado con el centro de la localidad, a tan sólo 1,5 kilómetros. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 27 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja porque no se proporcionan comparables reales ni datos catastrales verificables. El descuento puede reflejar riesgos reales (reforma, ocupación, cargas) más que una oport
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.