Inmueble en venta en Cassà de la Selva: Miquel Marti I Pol

Cassà de la Selva · local comercial · 157 m²

Precio de venta fijo (72.000 €) está un 44 % por encima del valor de mercado estimado (49.841 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere nota simple, visita y verifica

Referencia: HIPOGES-SBRE-0140789

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 157 m² en Cassà de la Selva ofrecido a 72.000 €, un 44 % por encima del valor de mercado estimado (49.841 €), aunque esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El estado físico es 'dated_habitable' según fotos externas, pero el interior es completamente desconocido.

No hay información sobre ocupación, cargas, licencias ni uso catastral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y equipamiento
La descripción habla de 'escaparate luminoso' y 'amplio', pero sin fotos interiores no se puede evaluar distribución, instalaciones eléctricas, fontanería, climatización o cumplimi
Uso catastral y licencias de actividad
Un local con uso catastral 'vivienda' o sin licencia de apertura válida no puede usarse comercialmente sin trámites costosos y plazos impredecibles.
Historial de precios y motivación de venta
No se dispone de días en el mercado ni fecha de última bajada. Sin contexto, no se puede evaluar si el precio actual refleja urgencia bancaria o estrategia de negociación.

Estimación hipotética basada en €/m² municipal (317 €/m²); superficie catastral 157 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido ni verificado la nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede incrementar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y puertas exteriores; no hay visibilidad del interior, instalaciones, estado estructural ni accesibilidad real. El estado 'dated_habitable' es subjetivo y no garantiza aptitud comercial inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (317 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Agendar visita presencial al local con técnico o arquitecto
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad vigente en el Ayuntamiento de Cassà de la Selva

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial en zona consolidada: Ubicación en centro de Cassà de la Selva, con alta visibilidad, escaparate luminoso y cercanía a servicios y carreteras

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Imagina tu negocio en un lugar estratégico, en el corazón de Cassà de la Selva provincia de Girona, un municipio lleno de vida, historia y con un entorno natural que inspira a cualquiera. Este local comercial no es solo un espacio: es la oportunidad que estabas esperando para dar el salto que tu proyecto merece. Consta de un amplio escaparate luminoso ideal para captar la atención de clientes, ya que la luz natural resalta cualquier exposición de productos o servicios que desees mostrar. Un escaparate así es un imán visual. Perfecto para todo tipo de negocios, desde oficinas, hasta una cafetería o boutique. Está situado en una de las zonas más transitadas de Cassà, rodeado de comercios, bancos y servicios. Perfecto para captar la atención de tus clientes potenciales.A tan solo 15 minutos de Girona: es perfecto para atraer tanto a la población local como a clientes de la ciudad. Conexiones excepcionales por carretera cerca de la AP-7 y N-II: lo que asegura un acceso rápido tanto desde otras localidades como desde la Costa Brava. Aeropuerto de Girona a 10 km: una ventaja si tu negocio tiene un perfil turístico o logístico. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente el valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación disponible. La diferencia no puede considerarse descuento ni sobreprecio con certeza hasta verificar datos objetivos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Agendar visita presencial al local con técnico o arquitecto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.