Vivienda en venta en Arroyo de la Encomienda: Avenida enida Avenida enida de Aranzana

Arroyo de la Encomienda · vivienda · 233 m²

Текущая цена банка выше диапазона по аналогам; смысл есть только после документов, осмотра и сильного контрпредложения.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0141238

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только при заметном снижении цены

Это прямая продажа банка, а не аукцион, и по 6 аналогам текущая цена 292000 EUR выглядит выше локального рынка.

Главные блокеры здесь не торги, а неизвестные possession, cargas и отсутствие фото/осмотра интерьера.

Внешне объект выглядит ухоженным, но interior no visible, поэтому премию к рынку пока подтвердить нельзя.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Это влияет на сроки, расходы и фактическую возможность въехать или перепродать.
Есть ли cargas или ограничения
Обременения меняют эффективную цену и юридический риск.
Реальное состояние интерьера
Без этого нельзя корректно оценить ремонтный бюджет и верхнюю цену.

6 comparables idealista в муниципалитете Arroyo de la Encomienda; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 233 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и усложнить сделку.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на стоимость и сроки.
Цена банка выше рынка по аналогам
Текущая цена выше расчетной середины рынка по comparables. Даже стандартный торг может не довести цену до приемлемого уровня.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото оценивается только внешний вид. Внутреннее состояние, инженерия и реальный объем работ не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Организовать осмотр внутри объекта
P1
Письменно уточнить статус possession
P1
Подать контрпредложение около 206000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta fantástica vivienda con piscina, suelos de mármol vitrificados, radiadores en todas sus estancias, jardín privado, baños completos y alicatados hasta el techo, muy buenas calidades con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, grandes armariadas hasta el techo con gran capacidad de almacenaje, con una fachada moderna de diseño jugando con los volúmenes, realizada con pizarra y enfoscado blanco que proporciona movimiento y dinamismo a las fachadas, se encuentra ubicada en la localidad de Arroyo de la Encomienda (Valladolid). Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена банка выше рынка по аналогам. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По поданным аналогам цена банка выглядит выше середины локального рынка, а без осмотра внутри премию обосновать нельзя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Организовать осмотр внутри объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.