Vivienda en venta en Arroyo de la Encomienda: Calle Lago de Sanabria

Arroyo de la Encomienda · vivienda · 233 m²

Precio de venta bancario (292.000 €) está un 27 % por encima del valor de mercado estimado (229.500 €); ocupación y cargas desconocidas; estado renovado pero requiere verificación legal antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0141246

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 292.000 € es un 27 % superior al valor de mercado estimado (229.500 €), basado en 6 comparables recientes de Idealista.

Aunque el estado es renovado (puntuación 90/100) y la ubicación es sólida, la ocupación y las cargas son desconocidas — dos riesgos de nivel medio que impiden una oferta inmediata.

Se recomienda solicitar nota simple y visitar antes de formular contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe quién es propietario ni si hay embargos o hipotecas previas que afecten la adquisición.
Efectiva posesión
La descripción no confirma si la vivienda está vacía o habitada, lo que impacta costes y plazos de entrada.

6 Idealista comps en Arroyo de la Encomienda; radio ≈1.5 km

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, incluso tras compra.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación de cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar a Hipoges si aceptan contrapropuesta y cuál es su margen de negociación

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos y descripción indican reforma reciente: suelos vitrificados, baños alicatados hasta el techo, fachada moderna. Men
  • Zona residencial consolidada: Ubicación en Arroyo de la Encomienda, municipio con buena conectividad y servicios, típico de demanda estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta fantástica vivienda con piscina, suelos de mármol vitrificados, radiadores en todas sus estancias, jardín privado, baños completos y alicatados hasta el techo, muy buenas calidades con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, grandes armariadas hasta el techo con gran capacidad de almacenaje, con una fachada moderna de diseño jugando con los volúmenes, realizada con pizarra y enfoscado blanco que proporciona movimiento y dinamismo a las fachadas, se encuentra ubicada en la localidad de Arroyo de la Encomienda (Valladolid). Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La dispersión de precios por m² (756–2667 €/m²) refleja heterogeneidad, pero la mediana ponderada (985 €/m²) es robusta con 6 compás válidos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.