Vivienda en venta en Arenas de San Pedro: Empedrada
Arenas de San Pedro · vivienda · 627 m²
Propiedad en obra parada con 34% de avance, estado crítico (sin ventanas, andamios, grafitis), precio fijo de 197.000 € — muy por debajo del valor de mercado estimado (772.000 €), pero requiere inversión masiva y clarifi
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de una vivienda en obra parada con solo 34 % de avance, en estado claramente inhabitable: sin ventanas, con andamios abandonados y grafitis.
Su precio de 197.000 € representa un descuento del 74 % frente al valor de mercado estimado (772.000 €), pero ese descuento no es 'margen', sino compensación por riesgos extremos.
Antes de considerar cualquier oferta, es obligatorio verificar la titularidad limpia (nota simple), la vigencia de licencias urbanísticas (Ayuntamiento) y el estado técnico real (informe de arquitecto).
10 comparables Idealista en municipio Arenas de San Pedro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (197.000 €) ≈ 25 % del valor de mercado estimado (772.000 €). Refleja riesgo, pero abre espacio para neg
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2335411UK2523S0001FR
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir esta propiedad diáfana pendiente de acondicionar ubicada en la localidad de Ávila. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido que constaba de 7 viviendas, 3 oficinas, 1 local comercial, 21 garajes y 9 trasteros y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Se encuentra con un grado de avance de 34,18%. - Superficie construida: 1.959 m2 - Referencia catastral: 2335411UK2523S0001FR Muy bien comunicado al sur de la localidad con buenas conexiones por carretera por la N-403 y carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. La ciudad se encuentra cerca de la autovía A-6, que conecta Madrid con Galicia, lo que facilita los desplazamientos hacia otras ciudades de la región y del país. Además, la ciudad cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones con Madrid, Salamanca, Valladolid y otras ciudades cercanas. Se encuentra a pocos metros del río Adaja, se encuentra en el centro de la ciudad, lo que permite acceder fácilmente a los principales lugares de interés turístico, así como a una amplia gama de servicios y comodidades. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como alumbrado, calles asfaltadas de reciente construcción. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 25 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja el alto riesgo de obra parada, no una oportunidad sin costo. No hay datos sobre cargas, ocupación ni viabilidad técnica.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Contactar al Ayuntamiento de Arenas de San Pedro para consultar estado de licencias urbanísticas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.