Vivienda en venta en Ciudad Rodrigo: Clemente Velasco
Ciudad Rodrigo · vivienda · 3080 m²
Promoción en obra parada (28% avance) con valor de venta fijo de 356.000 €, pero superficie total de 3.080 m² y valor de mercado estimado en ~2,85 M€; requiere verificación legal, técnica y de ocupación antes de cualquie
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se ofrece una promoción residencial en obra parada (28 % avance, paralizada desde 2012) por 356.000 €, un precio que representa menos del 13 % del valor de mercado estimado para su superficie total (2,85 M€).
Este descuento no es 'alpha', sino reflejo de altos riesgos técnicos, legales y de viabilidad.
La operación requiere confirmar tres pilares: titularidad limpia y sin cargas, licencia municipal vigente y estado físico real de las estructuras.
134 comparables Idealista en municipio Ciudad Rodrigo; marketPricePerM2 = 924,54 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (356.000 €) es menos del 13 % del valor de mercado estimado (2,85 M€), lo que indica alta disposición de
- Localización estratégica: Ciudad Rodrigo ofrece buen equilibrio entre patrimonio histórico, servicios básicos y potencial turístico-residencial, l
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8567001QE0986N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Promoción de viviendas en obra parada con gran potencial! Te presentamos esta promoción residencial en construcción de obra parada, con un grado de avance aproximado del 28%, ubicado en la localidad de Ciudad Rodrigo, provincia de Salamanca, ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial. Características principales: -Tipología: Viviendas adosadas. -Número total de viviendas: 44 diseñadas para ofrecer espacios amplios y funcionales. -Bloques: 7 bloques independientes. -Estructura: Planta sótano comunitaria, planta baja, planta primera y plazas de garaje(44 plazas vinculadas a viviendas y 7 plazas adicionales no adscritas) -Estado: Obra parada (avance aproximado del 28%) -Licencia de obras: Junio de 2007 -Paralización definitiva: Año 2012 -Movimiento de tierras: finalizado -Cimentación: ejecutada -Saneamiento: prácticamente finalizado -Estructura: aproximadamente 80% ejecutada -Albañilería: ligeramente superior al 50% -La promoción permite: .Finalización del proyecto original .Adaptación de calidades a demanda actual .Comercialización como vivienda habitual o segunda residencia Ciudad Rodrigo es una localidad con gran valor histórico y cultural, rodeada de naturaleza y bien comunicada. Ofrece todos los servicios necesarios: centros educativos, sanitarios, comercios y una excelente calidad de vida, lo que refuerza el atractivo del proyecto. En definitiva, se trata de una promoción con gran potencial en Ciudad Rodrigo, ideal para retomar un proyecto avanzado, optimizar la inversión y desarrollar viviendas adosadas con alta demanda en el mercado local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 87,5 % inferior al valor de mercado estimado para la superficie total. Sin embargo, se trata de una promoción inmobiliaria compleja — no de una vivienda unitaria — y el descuento refleja riesgos legales, técnicos y de viabilidad, no margen libre.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar al Ayuntamiento de Ciudad Rodrigo sobre estado de licencia y expediente urbanístico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.