Vivienda en venta en Ruesga: Ogarrio

Ruesga · vivienda · 620 m²

Precio de venta bancario (204.000 €) está un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (592.000 €), pero la vivienda está en estado de obra parada y requiere reforma total; ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0142498

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este es un inmueble bancario en estado de obra parada (620 m²) ofrecido a 204.000 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (592.000 €) basado en 59 comparables.

El descuento refleja claramente el alto riesgo de reforma total y la ausencia de división horizontal.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay certeza sobre la viabilidad técnica y urbanística de la finalización.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la construcción
No se sabe si la obra parada implica problemas estructurales, humedades crónicas o falta de licencias.
División horizontal pendiente
Sin división horizontal, no hay propiedades individuales inscribibles ni posibilidad de financiación hipotecaria normal.
Titularidad exacta y finca registral
La referencia catastral está indicada, pero no se ha validado la coincidencia con la finca registral ni su titularidad actual.

59 comparables Idealista en municipio Ruesga; precio medio €/m² = 954 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Inmueble no habitable en estado actual
La descripción y las fotos confirman estado de obra parada: ventanas faltantes, vegetación invasora, muros deteriorados. No es apto para uso residencial sin inversión significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (59 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada con la referencia catastral 6431304VN5963S0001ZL
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Contactar a Hipoges para solicitar visita técnica in situ y copia de planos/licencias
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Consultar al Ayuntamiento de Ruesga sobre estado urbanístico y licencias de obra
P1
Solicitar informe de viabilidad de división horizontal y financiación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 65 % por debajo del valor de mercado estimado (592.000 €), lo que puede absorber costes de reforma y rie
  • Ubicación con potencial: Municipio tranquilo con entorno natural, a 46 km de Santander — acceso a servicios y calidad de vida.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad promoción en estado de obra parada ubicada en la localidad de Ruesga, provincia de Cantabria. Con los siguientes datos: -Referencia catastral: 6431304VN5963S0001ZL . Inmejorable oportunidad de inversión, promoción de viviendas unifamiliares en avanzado estado de construcción. Ruesga es un municipio de la comunidad autónoma de Cantabria , situado en la comarca del Asón-Agüera. El municipio de Ruesga es un valle por el que discurre el río Asón y disfruta de un tranquilo entorno natural. Ruesga se sitúa a tan sólo 46 kilómetros de la capital de provincia, Santander, dónde disfrutar de todos los servicios y equipamientos, y de la amplia oferta comercial y ocio-cultural de la ciudad. Por lo tanto la promoción disfruta tanto de un entorno natural y tranquilo, así cómo de proximidad a todos los servicios y equipamientos para una gran calidad de vida. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. El objeto de la oferta consiste en varias unidades físicas que forman parte de un edificio/conjunto inmobiliario que aún no ha sido objeto de División Horizontal. Se venderán conjuntamente y asumiendo el estado físico del momento de la venta. El comprador asumirá la situación física, registral y catastral referente a esta operación Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en viviendas similares del municipio. La diferencia refleja probablemente el estado de obra parada y la falta de división horizontal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada con la referencia catastral 6431304VN5963S0001ZL. Contactar a Hipoges para solicitar visita técnica in situ y copia de planos/licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.