Vivienda en venta en Ocaña: Cardenal Reig

Ocaña · vivienda · 1050 m²

Edificio en construcción parada con reforma total necesaria; precio de venta es un 43 % por debajo del valor de mercado estimado, pero el costo real de finalización y legalización es incierto y no está incluido en el pre

Referencia: HIPOGES-SBRE-0145051

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Se trata de un edificio de cinco plantas en construcción parada, en estado de abandono avanzado (ventanas tapiadas, grafitis), ubicado en zona consolidada de Ocaña.

Su precio de venta (425.000 €) representa un descuento del 44 % frente al valor de mercado estimado (752.000 €), lo que sugiere margen para absorber costes — pero solo si se confirma que la finalización es técnicamente viable y legalmente posible.

La reforma integral requerirá al menos 100.000 € adicionales, y la ausencia de nota simple, licencia confirmada y evaluación técnica impide validar riesgos reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal de la obra
Si carece de licencia de obra mayor o tiene infracciones urbanísticas, la finalización puede ser imposible o requerir sanciones.
Superficie útil y distribución real
Los 1.050 m² declarados incluyen planta baja (locales), bajo rasante (garaje) y viviendas; no se especifica superficie útil habitable ni distribución viable.

8 Idealista comps en Ocaña; marketPricePerM2 = 716 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el edificio está ocupado, alquilado o abandonado. Esto afecta la posibilidad de acceso, seguridad y costes iniciales de desalojo o regularización.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de abandono avanzado: ventanas tapiadas, grafitis, sin actividad. Requiere inversión adicional estimada entre 100.000–180.000 € para finalizar y habilitar como vivienda.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
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Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto
P1
Consultar expediente urbanístico en Ayuntamiento de Ocaña

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: Precio de venta 43 % por debajo del valor medio de mercado según 8 comparables recientes en Ocaña — margen suficiente pa
  • Ubicación consolidada: Edificio ubicado en zona urbana consolidada de Ocaña, con servicios cercanos y buena conectividad a Madrid — factor clav

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡¡No pierdas esta oportunidad de inversión!! Adquiere este edificio en construcción parada. Se encuentra ubicado en la localidad de Ocaña, provincia de Toledo. Se trata de un edificio de cinco plantas sobre rasante y una bajo rasante. Siendo destinada la planta baja para locales y el resto para viviendas plurifamiliares. La planta bajo rasante, está destinada a garaje comunitario. El edificio se encuentra ubicado en una zona consolidada del municipio, rodeado de construcciones de similares características y de comercios locales, tales como restaurantes, talleres, supermercados y un sinfín de servicio necesarios para vivir tranquilamente. Ocaña se encuentra en el centro de la península ibérica, a unos 70 kilómetros al sur de la ciudad de Madrid. Está situada en la comarca de La Sagra, una zona de transición entre la meseta castellana y la depresión del río Tajo. Ocaña es una localidad con un rico patrimonio histórico y cultural que merece la pena visitar. Además, su ubicación estratégica cerca de Madrid la convierte en un lugar interesante para realizar excursiones desde la capital española. Por lo tanto, la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. **El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de vivienda en Ocaña, lo que indica una oportunidad potencial — pero solo si los costos de reforma y legalización son controlables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar al agente para concertar visita técnica con arquitecto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.