Inmueble en venta en Tres Cantos: Toro (del)
Tres Cantos · local comercial · 9000 m²
Precio de venta fijo (22.000 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (8.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan datos clave:
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta (22.000 €) choca frontalmente con la estimación de mercado (8.000 €), lo que señala una fuerte inconsistencia: o el valor estimado es inválido, o la superficie (9.000 m²) es un error catastral o de carga.
Sin nota simple, catastro y verificación física, cualquier contrapropuesta es prematura.
El estado 'dated_habitable' observado en fotos requiere evaluación técnica, y la ocupación sigue siendo desconocida.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta fijo y transparente: No hay subasta ni presión temporal: permite tiempo para verificar todos los riesgos antes de presentar oferta.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9452101VK3995S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la localidad de Tres Cantos, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. El local se encuentra en una excepcional ubicación y visibilidad, en la planta superior del centro comercial. Está en una zona con vistas al hall de acceso al edificio, a pie de escaleras mecánicas y a la entrada de un concurrido y reputado gimnasio con un continuo flujo de personas tanto los días laborales como los festivos y fines de semana. Dispone de salida de humos, calefacción, aire acondicionado, licencia de actividad en vigor, sistemas de seguridad, alarma, techos altos con iluminación empotrada y suelo de gres. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde su ubicación en el centro comercial y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Verificar referencia catastral y uso en el Catastro de Madrid.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
