Inmueble en venta en Tres Cantos: Toro (del)

Tres Cantos · local comercial · 9000 m²

Precio de venta fijo (22.000 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (8.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan datos clave:

Referencia: HIPOGES-SBRE-0145586

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (22.000 €) choca frontalmente con la estimación de mercado (8.000 €), lo que señala una fuerte inconsistencia: o el valor estimado es inválido, o la superficie (9.000 m²) es un error catastral o de carga.

Sin nota simple, catastro y verificación física, cualquier contrapropuesta es prematura.

El estado 'dated_habitable' observado en fotos requiere evaluación técnica, y la ocupación sigue siendo desconocida.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
9.000 m² es incompatible con la tipología; podría tratarse de un error de sistema o de una finca rústica mal etiquetada.
Licencia de actividad vigente y condiciones
Aunque se menciona, su validez, alcance y posibilidad de transferencia son críticas para uso comercial.
Estado real de instalaciones y estructura
Fotos muestran desgaste y grafiti; sin informe técnico, no se puede evaluar coste de puesta a punto.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inverosímil
9.000 m² para un local comercial en un centro comercial de Tres Cantos es técnicamente imposible (equivale a ~3 campos de fútbol). Sugiere error grave en datos o fraude de clasificación.
Ocupación no confirmada
No se especifica si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión efectiva debe confirmarse antes de cualquier oferta.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Verificar referencia catastral y uso en el Catastro de Madrid
P1
Contactar al agente para solicitar copia de la licencia de actividad y planos

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: No hay subasta ni presión temporal: permite tiempo para verificar todos los riesgos antes de presentar oferta.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la localidad de Tres Cantos, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. El local se encuentra en una excepcional ubicación y visibilidad, en la planta superior del centro comercial. Está en una zona con vistas al hall de acceso al edificio, a pie de escaleras mecánicas y a la entrada de un concurrido y reputado gimnasio con un continuo flujo de personas tanto los días laborales como los festivos y fines de semana. Dispone de salida de humos, calefacción, aire acondicionado, licencia de actividad en vigor, sistemas de seguridad, alarma, techos altos con iluminación empotrada y suelo de gres. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde su ubicación en el centro comercial y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Verificar referencia catastral y uso en el Catastro de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.