Inmueble en venta en Almendralejo: Magisterio

Almendralejo · local comercial · 122 m²

Local comercial en bruto (122 m²) a 39.000 €, pero sin datos de comparables reales ni confirmación de posesión ni cargas; el precio parece bajo, pero el estado

Referencia: HIPOGES-SBRE-0151736

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de 122 m² en estado bruto (paredes vistas, suelo de hormigón, instalaciones expuestas), ofrecido por el banco a 39.000 € (~320 €/m²).

Aunque este precio está muy por debajo del valor estimado de mercado (110.000 €), la estimación carece de soporte empírico: 0 comparables reales, confianza baja y ausencia de tasación.

Los riesgos principales son la ocupación desconocida, cargas no verificadas y la necesidad de reforma integral cuyo coste podría superar el precio de compra.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto (titularidad, cargas, uso)
Determina si el banco tiene capacidad de venta limpia y si el comprador asumirá obligaciones ocultas.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local en suelo rústico o con uso no autorizado no puede ser explotado comercialmente sin sanciones.
Viabilidad técnica y coste real de reforma
El estado 'en bruto' implica inversión previa significativa antes de poder alquilar o usar.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior subsistirá y aumentará el costo efectivo de adquisición.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado en bruto: paredes vistas, suelo de hormigón, instalaciones expuestas. Coste estimado de acondicionamiento puede superar los 30.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Programar visita física al local con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Almendralejo sobre uso permitido y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 39.000 € equivale a ~320 €/m², lejos del valor estimado de mercado (895 €/m²), lo que sugiere margen potencial si se con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial diáfano pendiente de condicionar ubicado en la localidad de Almendralejo (Badajoz). Espacio privado de trabajo para equipos de cualquier tamaño, equipados con todo lo necesario para trabajar con una localización estratégica para la consecución de tus objetivos comerciales, espacio adaptado a las necesidades actuales de confort, flexibilidad y seguridad, te ayudará a llevar a cabo con éxito tus negocios. Muy bien comunicado por N-630 y A-66EX41 a 30 minutos de Mérida. En pleno centro de la localidad de Almendralejo, la calle Ganaderos se encuentra en el barrio de San Roque, que es un área residencial tranquila y bien comunicada, cerca del centro de la ciudad. El entorno de la calle es principalmente residencial, con algunas tiendas y servicios locales a pocos minutos a pie. Ciudad con una rica historia y patrimonio cultural, con varios monumentos y lugares de interés turístico. También es conocida por su producción de vino y por su gastronomía, en particular sus jamones ibéricos y quesos. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados, gran oferta en restauración y centros educativos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~110,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Programar visita física al local con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.