Inmueble en venta en Vitoria-Gasteiz: Heraclio Alfaro
Vitoria-Gasteiz · local comercial · 82 m²
Local comercial en bruto en Vitoria-Gasteiz: precio de venta (58.000 €) está un 40 % por debajo del valor de mercado estimado, pero requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial en bruto (82 m²) en Vitoria-Gasteiz, ofrecido directamente por el banco a 58.000 € — un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (96.471 €).
Sin embargo, las fotos y observaciones confirman estado de obra negra (sin instalaciones, grafitis, estructura expuesta), lo que implica costes de reforma entre 35.000 y 55.000 €.
No se dispone de nota simple, no se conoce su ocupación ni cargas, y carece de referencias catastrales o registrales verificables.
7 comparables Idealista en Vitoria-Gasteiz; precio medio zona €1.176/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (58.000 €) es ~40 % inferior al valor medio de mercado (96.471 €), lo que puede absorber parte de los co
- Ubicación consolidada en crecimiento: Zona urbana en expansión, cercana a Salburua, con buena conectividad y tránsito comercial — factores positivos para uso
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una amplia superficie, ubicado en la localidad de Vitoria-Gasteiz, provincia de Álava. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Local comercial en bruto. Perfecto para el desarrollo de tu nueva idea de negocio. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Situado en edificio residencial de vivienda plurifamiliar, año de construcción 2007, con 6 portales y 6 plantas sobre rasante. El entorno próximo corresponde a un sector urbano en vías de consolidación, dado que se halla en plano crecimiento, ubicado una de las estribaciones de Salburua contando con edificios de viviendas plurifamiliares en bloque destinados a primera residencia y plantas bajas destinadas local comercial. Se trata de un tejido urbano de ordenación regular y un grado de consolidación medio. El nivel de equipamientos y servicios en la zona se considera medio. Por lo tanto lo convierten en un contexto de crecimiento en el cual invertir en tu proyecto. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Programar visita presencial con profesional técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.