Inmueble en venta en Ampuero: Dr. López Garzón
Ampuero · local comercial · 137 m²
Precio de venta fijo (38.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (250.000 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y estado 'anticuado habitable' con observaciones ambiguas.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El precio de 38.000 € es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (250.000 €), pero carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni estado físico verificado.
Las fotos muestran grafitis y el texto menciona 'en bruto', lo que sugiere costes adicionales de puesta en marcha.
Sin datos básicos de titularidad, cargas y uso legal, este descuento no es 'alpha', sino incertidumbre no cuantificada.
Estimación hipotética del mercado en municipio Ampuero
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta fijo extremo: 38.000 € equivale a ~277 €/m² frente a 1.831 €/m² estimado: descuento nominal >85 %. Si riesgos son gestionables, margen
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6290919VN6969S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en bruto en la localidad de Ampuero, provincia de Cantabria. Se trata de un local comercial en bruto, situado en la planta baja de un edificio de viviendas plurifamiliares. Tiene gran tránsito de viandantes y vehículos, por lo tanto, disfruta de gran visibilidad, gozando de un lugar estratégico para la captación de posibles clientes potenciales. Disponibles varios locales en el mismo edificio, consultar condiciones. Ubicado en urbanización situada a las afueras de Ampuero en zona residencial con predominio de edificios de viviendas plurifamiliares. Cuenta con accesos por carretera y la estación de ferrocarril de Marrón está a tan sólo unos metros. Zona cercana al paso del Rio Asón por la localidad y a sólo 650 metros del centro de la localidad, por lo tanto disfruta de equipamientos y servicios cercanos cómo el Ayuntamiento, parques y jardines, polideportivo, centro de salud, oficina de Correos, etc. Ampuero es un municipio de la comunidad autónoma de Cantabria. Su localización estratégica en el centro de la comarca del Asón-Agüera la ha elevado a cabecera de comarca, poseyendo importantes servicios y un polígono industrial en sus proximidades. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico ambiguo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~85 % por debajo del valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales y la confianza es baja. El descuento es extremo y requiere verificación rigurosa.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Programar visita física al local con técnico o arquitecto.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.