Inmueble en venta en Ampuero: Dr. López Garzón
Ampuero · local comercial · 605 m²
Precio de venta fijo (107.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.100.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de cualqu
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Este local de 605 m² se ofrece a 107.000 €, un precio nominal 90 % por debajo del valor de mercado estimado (1.100.000 €), pero esa cifra carece de soporte en comparables reales y sirve solo como alerta: el descuento probablemente refleja riesgos no declarados.
No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni uso catastral — todos críticos para un local comercial.
Las terrazas anejas (189 m²) son un activo real, pero su utilidad depende de licencias.
Estimación hipotética del mercado municipal (€1.831/m² × 605 m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal extremadamente bajo: 107.000 € para 605 m² equivale a 177 €/m² — menos del 10 % del valor de mercado estimado. Si los riesgos se resuelven, o
- Terrazas anejas incluidas: Dos terrazas (46 + 143 m²) incluidas gratuitamente aumentan significativamente la superficie útil y potencial comercial.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6290919VN6969S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con amplia superficie, ubicado en la localidad de Ampuero, provincia de Cantabria. Se trata de un elemento diáfano, sin distribuir y los departamentos que resulten de su división pueden ser destinados a oficinas, consultorios profesionales, industrias u otros usos que permitan las ordenanzas municipales. Situado en la planta entresuelo de un edificio de viviendas plurifamiliares. Le corresponde como anejo, y por tanto incluido en el precio, el exclusivo uso y disfrute de dos porciones de terraza de 46 y 143 metros cuadrados. La zona tiene gran tránsito de viandantes y vehículos, por lo tanto, disfruta de gran visibilidad, gozando de un lugar estratégico para la captación de posibles clientes potenciales. Todo esto lo hace perfecto para convertirse en el local dónde desarrollar tu próximo proyecto comercial, o establecer el centro administrativo de tu negocio. Situado en urbanización situada a las afueras de Ampuero en zona residencial con predominio de edificios de viviendas plurifamiliares. Cuenta con accesos por carretera y la estación de ferrocarril de Marrón está a tan sólo unos metros. Zona cercana al paso del Rio Asón por la localidad y a sólo 650 metros del centro de la localidad. Por lo tanto, el inmueble tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para el desarrollo comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial con uso incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~90 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística basada en €/m². El descuento aparente puede reflejar riesgos no visibles (uso restrictivo, cargas, ocupación o ilega
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al Ayuntamiento de Ampuero para verificar uso permitido y licencias.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.