Inmueble en venta en Vigo: Antonio Nieto Figueroa

Vigo · local comercial · 127 m²

Precio de venta bancario (39.000 €) es un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (122.238 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0151775

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende directamente por el banco a 39.000 €, un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (122.238 €) basado en 19 comparables de Idealista en Vigo.

El estado físico es bueno según fotos (fachada moderna, entrada independiente, sin daños estructurales), pero no se ha verificado ni la situación registral ni la ocupación.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o uso del local.
Estado de ocupación efectivo
Un ocupante ilegal o arrendatario podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Uso permitido y licencias
Locales en zonas urbanas pueden tener restricciones de actividad comercial o requerir licencias previas para explotación.

19 comparables Idealista en Vigo; precio medio €/m² = 962,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información no implica vacancia; podría requerir proceso judicial de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Coordinar visita presencial al local con el agente Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vigo sobre uso permitido y requisitos de apertura comercial

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (39.000 €) representa solo el 32 % del valor de mercado estimado (122.238 €), lo que ofrece amplio marge
  • Estado físico favorable: Fotos muestran fachada moderna y mantenida, local con entrada independiente y sin daños estructurales visibles; observac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de invertir en esta propiedad en venta de local comercial en bruto con una amplia superficie, ubicado en las afueras de la localidad de Vigo, provincia de Pontevedra. Su acceso principal e ubicación, lo convierten en un inmueble privilegiado, ya que se encuentra en la avenida principal del barrio Barreiro. Es una calle que se extiende en dirección este-oeste rodeado de edificios, viviendas y locales comerciales de diferentes estilos arquitectónicos, tiendas, bares y restaurantes, lo que la convierte en una zona animada y concurrida. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. También en las inmediaciones del local se ubican varios puntos de interés y entretenimiento, como el Parque de Barreiro, el Skatepark de Barreiro, el Campo Municipal de Barreiro, la Feria e Mercado Medieval de Vigo en Lavadores, el Mural “Historia do Tranvía” Etienne Vigier, entre otros, a los cuales es fácil llegar, ya que cuenta con varias líneas de autobús que conectan con diferentes zonas de la ciudad y con localidades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. *Local comercial con posibilidad de cambio de uso a cargo del comprador

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en locales similares de Vigo. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo. Coordinar visita presencial al local con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.