Inmueble en venta en Manzanares: San Blas
Manzanares · local comercial · 101 m²
Precio de venta fijo (9.600 €) está por debajo del valor estimado del mercado (12.625 €), pero el local necesita reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial en Manzanares se vende directamente por el banco a 9.600 €, un 24 % por debajo del valor estimado del mercado (12.625 €), pero con múltiples incógnitas críticas: estado de reforma total (puntuación 35/100), ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas y ausencia de datos técnicos o urbanísticos.
El descuento potencial solo es válido si se confirma posesión libre, ausencia de cargas y costes de reforma razonables (< 12.000 €).
Sin esos tres elementos, el precio bajo no compensa los riesgos operativos y legales.
Estimación de mercado basada en €/m² municipal (125 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento potencial significativo: Precio de venta (9.600 €) ≈ 24 % por debajo del valor estimado del mercado (12.625 €), lo que ofrece margen para absorbe
- Ubicación comercial consolidada: Local situado en Plaza San Blas, zona peatonal y comercial de alta afluencia en el centro de Manzanares — ventaja estrat
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8164003VJ6186S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial pendiente de acondicionar anteriormente destinado a un bar (bodega) ubicado en Manzanares (Ciudad Real). Local compuesto de dos plantas distribuidos en planta baja para accesos, local, aseos y bajo rasante espacio para almacenamiento. El entorno de la Plaza San Blas es principalmente comercial y peatonal, con una gran variedad de tiendas, bares y restaurantes. La plaza es un lugar muy transitado en el centro de la ciudad y cuenta con una fuente y una escultura conmemorativa en su centro. En cuanto a los accesos, la Plaza San Blas está situada en el centro de la ciudad, por lo que se puede acceder a ella a pie o en bicicleta fácilmente desde cualquier punto del centro urbano. Además, la plaza cuenta con paradas de autobuses urbanos cercanas, que conectan la zona con otras partes de la ciudad y localidades cercanas. En las inmediaciones de la plaza también hay varias plazas de aparcamiento público. En cuanto al local comercial pendiente de acondicionar, es recomendable contactar con las autoridades locales y los organismos pertinentes para obtener información actualizada sobre el estado del local y los requisitos necesarios para acondicionarlo y establecer un negocio en la zona. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 24 % por debajo del valor medio estimado para locales comerciales en Manzanares, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados y datos catastrales o registrales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Contactar al agente para concertar visita física con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.