Inmueble en venta en Ames: Agrelo
Ames · local comercial · 406 m²
Помещение в черновой отделке, 406 м², банк просит 101 000 € при рыночной оценке ~70 000 € — переплата около 44%, но нужны визит и документы для точной картины.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: коммерческое помещение 406 м² в Амес, требует полного ремонта
Local comercial de 406 m² en bruto en Ames (A Coruña).
El banco pide 101 000 € (249 €/m²) frente a una media de mercado estimada de ~173 €/m², lo que supone una sobrevaloración significativa.
El interior requiere reforma integral cuyo coste puede oscilar entre 40 000 y 80 000 €.
22 comparables Idealista (alquiler) en municipio de Ames; Precio medio de mercado 173 €/m² proporcionado por el sistema
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia (406 m²): Gran superficie diáfana permite múltiples usos comerciales: restauración, ocio, deporte, oficinas.
- Ubicación en zona residencial consolidada: Ames, comarca de Santiago, a 10 km de Santiago de Compostela, zona con servicios y tránsito de personas.
- Propiedad plena: Ownership FULL elimina complejidades de nuda propiedad o usufructo.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8852701NH2485S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención! Se vende un magnífico local comercial en bruto en la calle Agrelo de la localidad de Ames, en La Coruña. Este local cuenta con una gran superficie diáfana, lo que le proporciona un amplio espacio para adaptarlo a sus necesidades. Este espacio es perfecto para cualquier tipo de negocio, desde una tienda de ropa hasta un restaurante, pasando por un centro deportivo o un centro de negocios. Además, se encuentra en una zona muy transitada y con fácil acceso, lo que lo convierte en una excelente oportunidad. El local se encuentra en una zona donde predominan bloques residenciales plurifamiliares con todos los servicios, ideal para establecimientos de actividades restauración, ocio, entretenimiento, alimentación, entre otros. Ames está integrado en la comarca de Santiago, su capital, Bertamiráns, se sitúa a 85 kilómetros de la capital coruñesa y a 10 kilómetros de Santiago de Compostela. El término municipal está atravesado por la autopista del Atlántico (AP-9) . A pesar de ser una localidad pequeña, su cercanía a Santiago de Compóstela (menos de 10Km) le permite tener gran afluencia de personas y su acceso a la autopista AG-56 le facilita el transporte y traslado de mercancía a distintas localidades aledañas. No pierda la oportunidad de adquirir este maravilloso local comercial y establecer su negocio en una ubicación privilegiada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral necesaria, Sobreprecio respecto al mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ames. Visitar el local presencialmente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.