Inmueble en venta en Ortigueira: Venta (luia)

Ortigueira · local comercial · 713 m²

Local comercial en bruto de 713 m² en Ortigueira a 59.000 € (83 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (700 €/m²), pero con riesgos altos por estado ruinoso, ocupación desconocida y ausencia de datos legales clave.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0152032

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este local comercial de 713 m² en Ortigueira se ofrece a 59.000 € (83 €/m²), un 88 % por debajo del valor de mercado estimado (700 €/m²).

El descuento es real y profundo, pero refleja su condición crítica: está en bruto, sin acabados ni habitabilidad, y requiere una reforma integral cuyo coste puede igualar o superar el precio de compra.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales, lo que añade incertidumbre jurídica.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y viabilidad técnica
La foto muestra bruto, pero no revela patologías ocultas (humedades, deficiencias estructurales, cumplimiento normativo). Una inspección técnica es indispensable antes de compromet
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local en bruto puede tener uso catastral residencial o incompatible con actividad comercial, lo que bloquearía su explotación previo cambio de uso.

6 Idealista comps en Ortigueira; marketPricePerM2 = 700 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El estado 'needs_full_reform' y las observaciones confirman que el local es una estructura en bruto sin acabados, instalaciones ni certificación. No puede usarse como local comercial sin obras integrales cuyo coste puede superar el precio d
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Una ocupación no declarada podría impedir la entrega efectiva tras la compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas podrían subsistir tras la compra y afectar la titularidad o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ortigueira
P0
Programar visita física acompañada de técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y consultar ordenanza urbanística de Ortigueira

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de 59.000 € frente a valor estimado de ~499.000 €: descuento del 88 %. Aunque refleja severas limitaciones, abre

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se pone a la venta un amplio local comercial diáfano en bruto en la localidad de Ortigueira, ubicado en el prestigioso Lugar A Venta. Con una gran superficie, este local ofrece un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio. La ubicación privilegiada garantiza una gran visibilidad y acceso tanto peatonal como vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes potenciales. Además, la zona es conocida por ser una de las más comerciales y transitadas de Ortigueira, lo que te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. El local se presenta diáfano, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Cuenta con una distribución abierta que se adapta a distintos tipos de negocios, como tiendas, oficinas, salones de belleza, restaurantes y mucho más. Las posibilidades son infinitas. Con sus generosas dimensiones, tendrás espacio más que suficiente para exhibir tus productos, crear áreas de trabajo cómodas y funcionales, así como diseñar un ambiente acogedor y atractivo para tus clientes. El municipio de Ortigueira ocupa una superficie de 209,60 km², siendo el más poblado y extenso de toda la comarca de Ortegal. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 88 % inferior al valor de mercado estimado para locales comerciales similares en Ortigueira. Sin embargo, el descuento refleja condiciones reales: el inmueble está en bruto, sin acabados ni habitabilidad, y carece de información legal verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ortigueira. Programar visita física acompañada de técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.