Inmueble en venta en Cee: Fernando Blanco

Cee · local comercial · 181 m²

Local comercial en bruto en Cee (A Coruña) a 86.000 €, pero necesita reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0152430

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial en bruto (181 m²) en Cee, ofertado directamente por el banco a 86.000 €.

El precio es un 59 % superior al valor de mercado estimado (53.985 €), basado en 7 comparables de Idealista.

Las fotos confirman estado de obra bruta: sin instalaciones, con escombros y estructura expuesta — lo que implica reforma integral y costes adicionales impredecibles.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca
La descripción dice 'en bruto', pero las fotos muestran posible inacabado estructural o deficiencias ocultas que impactan costes.
Compatibilidad urbanística
Un local en bruto puede tener limitaciones de uso según ordenanzas municipales de Cee (uso comercial, hostelería, etc.).
Superficie útil y distribución real
Los 181 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, huecos, muros). Afecta viabilidad comercial.

7 comparables Idealista en Cee; precio medio de mercado: 298 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Sin certeza, existe riesgo de litigio o demora en la entrega de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir tras la compra y afectar al uso o financiación.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotografías y descripción confirman estado de obra bruta: sin instalaciones, con escombros y estructura expuesta. Reforma completa necesaria antes de uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cee
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar usos permitidos y requisitos de licencia en el Ayuntamiento de Cee

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en bruto, con grandes posibilidades de adaptarse a varios tipos de comercio. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Ubicado en la localidad de Cee, provincia de A Coruña. Se encuentra en un entorno rodeado de comercios, con todos los servicios a pocos metros, restaurantes, bancos, farmacia, colegios, centro de salud, entre otros. Se encuentra con muy buen acceso a la AC-550 y a la AC-552. Lo que hace más interesante este local, es que en las inmediaciones de la edificación se ubican varios puntos de interés, como Praia da Concha, y principalmente del Puerto de CEE, lo que le da gran visibilidad comercial. Situado junto a centros educativos y deportivos, parques, jardines y comercios, lo que le suma tránsito comercial. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No esperes más y desarrolla tu nuevo proyecto de negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (86.000 €) supera ampliamente la estimación de mercado (53.985 €), lo que indica un sobreprecio significativo. El valor por m² (475 €/m²) es +59 % superior al mercado local. No hay datos que justifiquen esta prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cee. Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.