Inmueble en venta en Cañiza (A): Progreso

Cañiza (A) · local comercial · 1107 m²

Local comercial en bruto de 1.107 m² en Cañiza (A), valor fijo de 120.000 €. Precio muy por debajo del valor de mercado estimado (1.75M €), pero sin comparables

Referencia: HIPOGES-SBRE-0152442

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial de gran superficie (1.107 m²) ofrecido por Hipoges a 120.000 €, un precio que parece extremadamente bajo frente a la estimación de mercado de 1.75M €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos de mercado validados.

Las fotos y descripción indican un estado 'datado habitable' con zonas crudas y visibles — lo que sugiere costes de reforma significativos.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Si el inmueble está clasificado como rústico o no tiene licencia de actividad comercial, su uso como local es inviable o sancionable.
Estado real de construcción
Las observaciones ('paredes de ladrillo visibles', 'secciones crudas') sugieren que el local no está terminado ni habilitado para uso comercial, lo que implicaría costes de reforma
Superficie útil y distribución real
1.107 m² es una superficie atípica para un local comercial en una localidad rural; podría incluir zonas comunes, patios o elementos no aprovechables.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está vacío, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. La ocupación podría impedir la entrega inmediata o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo que se acuerde lo contrario.
Incoherencia entre descripción y valor
Un local comercial de 1.107 m² valorado en 120.000 € (108 €/m²) es incompatible con el valor de mercado indicado (1.75M € / 1.577 €/m²). Esto señala posibles errores en la clasificación catastral, limitaciones de uso o riesgos estructurales

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Concello de A Cañiza
P1
Programar visita técnica con profesional cualificado

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 120.000 € es un importe accesible para un activo de gran superficie, siempre que se confirme su viabilidad legal y técni

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de A Cañiza, provincia de Pontevedra. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se trata de un local comercial en bruto, diáfano y con acceso exterior a la calle, que forma parte de un edificio de 5 plantas sobre rasante destinadas a viviendas, garajes y trasteros. Se encuentra en una zona residencial en clara expansión al pie de la carretera N-120 a menos de 5 min en coche del Concello de la ciudad, a menos de 5 minutos caminando del Pabellón Municipal de la localidad y del Campo de Futbol Augas Férreas. Por su citada ubicación , tu negocio disfrutará de gran afluencia de posibles clientes. El municipio está integrado en la comarca de Paradanta, de la que ejerce de capital, se sitúa a 61 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autovía de las Rías Bajas (A-52), y por la carretera N-120. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre descripción y valor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Concello de A Cañiza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.