Inmueble en venta en Cañiza (A): Progreso

Cañiza (A) · local comercial · 771 m²

Local comercial en bruto de 771 m² con precio fijo de 59.000 €, pero sin datos de mercado comparables ni verificación de ocupación, cargas o estado real — requi

Referencia: HIPOGES-SBRE-0152443

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 771 m² ofrecido directamente por el banco a 59.000 € (77 €/m²), pero sin soporte objetivo: no hay comparables reales, ni tasación, ni nota simple, ni verificación de ocupación ni estado físico in situ.

Las imágenes y análisis visual confirman que está en bruto, con estructura expuesta y sin acabados — lo que implica una reforma integral.

Sin datos básicos de titularidad, cargas o viabilidad técnica, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencias urbanísticas
Determina legalidad del uso comercial y posibilidad de rehabilitación o cambio de actividad.
Superficie útil y distribución real
771 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, huecos, estructuras). Afecta rentabilidad y viabilidad de proyecto.
Infraestructura básica (agua, electricidad, saneamiento)
Local en bruto puede carecer de conexiones operativas o tener instalaciones obsoletas, incrementando costes de puesta en marcha.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran estructura cruda con tuberías expuestas y acabados sin terminar. Sin inspección in situ, no se puede evaluar viabilidad técnica, seguridad estructural ni coste real de reforma.
Estado constructivo muy deficiente
Visión por IA: 'needs_full_reform' (puntuación 30/100), observaciones indican local en bruto, sin acabados, con estructura expuesta. Requiere inversión total para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Programar visita física con técnico especializado en edificación
P1
Consultar al Ayuntamiento de A Cañiza sobre uso permitido y licencias urbanísticas

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 59.000 € por 771 m² equivale a 77 €/m² — claramente por debajo de cualquier referencia regional mínima; sugiere potencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de A Cañiza, provincia de Pontevedra. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se trata de un local comercial en bruto, diáfano y con acceso exterior a la calle, que forma parte de un edificio de 5 plantas sobre rasante destinadas a viviendas, garajes y trasteros. Se encuentra en una zona residencial en clara expansión al pie de la carretera N-120 a menos de 5 min en coche del Concello de la ciudad, a menos de 5 minutos caminando del Pabellón Municipal de la localidad y del Campo de Futbol Augas Férreas. Por su citada ubicación , tu negocio disfrutará de gran afluencia de posibles clientes. El municipio se encuentra integrado en la comarca de Paradanta, de la que ejerce de capital, se sitúa a 61 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autovía de las Rías Bajas (A-52), y por la carretera N-120 entre los pK 610 y 622, además de por las carreteras provinciales PO-255, que se dirige hacia Pontevedra, y PO-406, que conecta con Cortegada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,200,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Programar visita física con técnico especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.