Inmueble en venta en Nules: Purisima

Nules · local comercial · 172 m²

Precio de venta fijo (85.000 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado; se requiere nota simple, visita y verificación de uso real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0152762

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Nules se ofrece a 85.000 €, un 20 % por encima del valor de mercado estimado (71.074 €), aunque esta estimación carece de comparables reales y tiene baja confianza.

Las fotos muestran fachada envejecida y uso comercial aparente (farmacia), pero no se confirma su régimen catastral, licencias ni estado interno.

Ocupación y cargas son totalmente desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina viabilidad legal de explotación comercial y posibles costes de adaptación.
Estado real de instalaciones y estructura
Fachada envejecida y uso prolongado pueden ocultar deficiencias técnicas no visibles en fotos.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni cargas.

Estimación de mercado por Hipoges: €413/m² en Nules

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre no revelada incrementará el costo efectivo.
Uso no confirmado (comercial vs. residencial)
La fachada muestra un rótulo de farmacia, pero no hay certeza sobre uso catastral, licencias ni compatibilidad urbanística. Riesgo de sanciones o imposibilidad de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (413 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
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Contactar al ayuntamiento de Nules para verificar licencia de actividad y uso permitido
P1
Programar visita física con técnico especializado

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica en Nules: Municipio con buen acceso a Castellón (18 km), Valencia (55 km) y aeropuertos; economía local impulsada por naranja y co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Nules, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. El cultivo, comercio y manipulación de la naranja es el principal motor económico del municipio. Nules es una localidad costera mediterránea de la provincia de Castellón, ubicada en la comarca de la Plana Baixa. La distancia que nos separa de las capitales más cercanas es: 18 km de Castellón y 55 km de Valencia. Esta privilegiada situación geográfica facilita el flujo de visitantes por su buen acceso, tanto por la autopista, autovía, como por carretera, tren, etc. Además, Nules se encuentra a tan sólo 35 minutos del aeropuerto de Manises (Valencia) y a menos de 20 minutos del aeropuerto de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso no confirmado (comercial vs. residencial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al valor de mercado estimado. La confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos catastrales o registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar al ayuntamiento de Nules para verificar licencia de actividad y uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.