Inmueble en venta en Ourense: Salvador Dali
Ourense · local comercial · 369 m²
Local comercial en bruto (369 m²) a 57.000 €, pero requiere reforma total y ocupación desconocida; precio es ~78 % por debajo del mercado estimado (263.571 €), pero el descuento refleja costes de obra y riesgos legales.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se ofrece un local comercial de 369 m² en Ourense a 57.000 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (263.571 €).
Este descuento no es 'alpha', sino reflejo de la necesidad de reforma integral —fotos muestran estructura sin acabar, cubierta incompleta y accesos provisionales— y de riesgos legales no verificados (ocupación, cargas, titularidad).
La ubicación es estratégica, pero la inversión total realista superará los 200.000 € tras impuestos, reforma y buffers legales.
26 Idealista comps en Ourense; marketPricePerM2 = 714 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica en Ourense: Local situado en calle Salvador Dalí, zona comercial con alto tránsito, cercana a viviendas y centros turísticos — poten
- Superficie amplia y diáfana (369 m²): Gran superficie útil para múltiples usos comerciales (hostelería, retail, coworking), sin divisiones internas que limite
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3085703NG9838N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención empresarios e inversionistas! Excepcional ocasión de adquirir un local comercial único en su tipo ubicado en una de las principales vías de la localidad, en al norte de la hermosa localidad de Ourense. Este impresionante espacio cuenta con una amplia superficie diáfana, ofreciendo una gran cantidad de posibilidades para cualquier tipo de negocio. Ya sea que busques establecer tu propia tienda, restaurante, centro de convenciones, o cualquier otro tipo de empresa, este local es lo que estás buscando. Local comercial en bruto, perfecto para personalizar el espacio ajustándolo a tus necesidades. Se ofertan varios locales en el mismo edificio. Las fotos muestran el estado general y ubicación de todos los locales, consultar condiciones individualizadas de cada propiedad. Goza de una ubicación estratégica rodeado de viviendas plurifamiliares y locales comerciales, en una de las calles más concurridas de la ciudad lo que lo hace ideal para atraer una gran cantidad de clientes potenciales. Dispone de fácil acceso a las vías de comunicación. Su cercanía con distintos sitios turísticos y centros comerciales, hace que tenga un alto tránsito de clientela. No pierdas la oportunidad de adquirir este increíble local comercial en Ourense. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, el descuento es coherente con el estado de obra pendiente y no representa margen libre: implica costes de finalización elevados y riesgos de posesión no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Programar visita técnica con arquitecto especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.