Inmueble en venta en Ledrada: Arriba

Ledrada · nave industrial · 1216 m²

Nave industrial en Ledrada con precio de venta fijo (190.000 €), pero sin comparables reales, estado de reforma total y ocupación desconocida: requiere nota sim

Referencia: HIPOGES-SBRE-0152981

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Esta es una venta directa bancaria de una nave industrial de 1.216 m² en Ledrada (Salamanca) a 190.000 €.

No hay comparables reales que respalden el precio ni la estimación de mercado de 710.000 €, cuya confianza es baja.

El estado físico es crítico: reforma integral necesaria según fotos y observaciones (puntuación 35/100).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Determina si la nave puede usarse legalmente para actividades industriales, comerciales o logísticas hoy y en el futuro.
Estado real de infraestructuras (acceso, alumbrado, red eléctrica)
La descripción menciona 'acceso rodado' y 'alumbrado público', pero no se verifica su funcionalidad ni capacidad real.
Superficie útil vs construida y distribución real
Los 1.216 m² pueden incluir zonas no aprovechables (techos altos, pilares, zonas técnicas); afecta rentabilidad operativa.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la nave está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, las cargas pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Tipo de activo: nave industrial
Las naves industriales tienen menor liquidez, usos restringidos y mayor complejidad regulatoria (catastro, licencias, normativa urbanística). Su valoración no sigue patrones residenciales.
Estado: necesita reforma integral
Fotos y descripción indican deterioro avanzado: paredes desprendidas, estructura básica pero sin acabados, suciedad severa. Requiere inversión adicional imposible de estimar sin peritaje técnico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Programar visita técnica in situ con ingeniero industrial
P1
Solicitar certificación catastral y consultar uso real en el Ayuntamiento de Ledrada
P1
Consultar con abogado especializado en activos industriales y derecho registral

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo con descuento nominal: El precio anunciado (190.000 €) representa un 73 % menos que la estimación heurística de mercado (710.000 €), aunque est
  • Ubicación estratégica cerca de Béjar y A-66: Acceso rodado desde calle, cercanía a carreteras principales y localización en zona con tradición industrial pueden favo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio versátil con ubicación estratégica para tu negocio! Presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad una nave industrial con acceso rodado desde la calle, alumbrado público y excelentes condiciones para el desarrollo de diversas actividades profesionales, ubicado en la localidad de Ledrada, provincia de Salamanca. Su diseño y distribución ofrecen un espacio privado de trabajo adaptable a equipos de cualquier tamaño, con la flexibilidad necesaria para ajustarse a los requerimientos de tu proyecto. Este inmueble cuenta con distintos ambientes que pueden configurarse como áreas de producción, almacenamiento, oficinas o salas técnicas, brindando confort, funcionalidad y seguridad. La amplitud de la nave y su versatilidad te permitirán personalizar el espacio según las demandas de tu negocio, garantizando una operativa fluida y eficiente. La localización estratégica de la propiedad, a tan solo unos minutos de Béjar, es un valor añadido para tu actividad comercial. Está muy bien conectada por carretera, destacando su proximidad a la A-66 y otras vías interurbanas, facilitando el transporte y la logística tanto a nivel local como nacional. Ledrada, conocida por su carácter emprendedor y su tradición industrial, dispone de todos los servicios necesarios: pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y una variada oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~710,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita técnica in situ con ingeniero industrial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.