Inmueble en venta en Viso de San Juan (El): lugar PARCELA 4-1, APR - 09

Viso de San Juan (El) · nave industrial · 212 m²

Цена выше экспертной оценки, а занятость и отсутствие доступа к интерьеру делают сделку слишком рискованной.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153181

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая промышленная nave без доступа и без запаса

Es una venta directa sin puja, pero el activo figura ocupado y sin acceso al interior.

La estimación experta deja la oferta anunciada por encima del mercado orientativo para esta nave, así que el margen es flojo.

El riesgo principal no es solo el precio: son la posesión, el estado real y las cargas no verificadas.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas inscritas
Pueden elevar el coste real de forma material.
Estado interior
Define capex y plazo de puesta en uso.
Salida posesoria
Afecta plazo, coste y viabilidad de uso.

Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; Экспертная оценка (нет sale comps в БД); Nave industrial 212 m2, El Viso de San Juan, Toledo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio indica sin posesión y el activo figura ocupado. La salida posesoria puede ser lenta y costosa.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede validar estado, instalaciones ni capex. La ficha comercial no sustituye una inspección.
Cargas desconocidas
No hay importe ni texto de cargas. Sin nota simple no se sabe el coste efectivo de la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (212 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir condiciones de ocupación y posesión
P1
Intentar visita o inspección técnica
P1
Preparar contraoferta solo tras la revisión

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta nave industrial, ubicada en la localidad de El Viso de San Juan, provincia de Toledo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. El activo se trata de una nave adosada situada en un polígono industrial. La nave cuenta con estructura de hormigón. El Viso de San Juan es una localidad española situada en la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Se encuentra a unos 45 kilómetros al suroeste de la ciudad de Madrid y cuenta con una población de alrededor de 5.000 habitantes. En cuanto a las conexiones, El Viso de San Juan se encuentra a unos 45 minutos en coche de la ciudad de Madrid, y se puede acceder a ella a través de la carretera A-42. Además, la localidad está comunicada con la capital mediante transporte público, con varias líneas de autobuses que realizan el trayecto en unos 50 minutos. Asimismo, se encuentra a unos 30 minutos en coche de la ciudad de Toledo, y a unos 20 minutos del municipio de Illescas, importante centro comercial e industrial de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир собран по провинциальному коммерческому бенчмарку и экспертной оценке без sale comps; объявление выглядит выше середины диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir condiciones de ocupación y posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.