Inmueble en venta en Viso de San Juan (El): lugar APR 1 Y 10

Viso de San Juan (El) · nave industrial · 319 m²

Прямая покупка у банка по 82 000 EUR: цена выглядит ниже ориентира, но объект занят, без владения и без доступа внутрь.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153183

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая nave без доступа, El Viso de San Juan

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 82 000 EUR, а не аукцион.

Ключевой риск в том, что объект занят, владение не передается и доступа внутрь нет, поэтому видимая скидка может полностью объясняться сроком возврата владения, ремонтом и юридическими расходами.

Рыночный ориентир около 140 000 EUR здесь только экспертный, без подтверждающих sale comps, так что уверенность низкая.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Это определяет срок, стоимость и реализуемость получения владения.
Состояние конструкций и коммуникаций
Скрытый ремонт может съесть весь ценовой запас.
Регистрационные cargas и ограничения
Обременения могут увеличить фактическую цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built Toledo ~433 EUR/м²; площадь 319 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Текущее состояние, инженерия и пригодность к использованию не подтверждены. Фото и характеристики могут не соответствовать фактическому состоянию.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя оценить полный бюджет сделки и юридическую чистоту.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps по nave не передано. Оценка рынка экспертная и годится только как ориентир, а не как подтвержденная цена выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (433 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Письменно запросить у Hipoges статус ocupación
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Запросить осмотр или свежий фотоотчет внутри
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Проверить финансирование под occupied asset

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta nave industrial ubicada en la localidad de El Viso de San Juan, provincia de Toledo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Ya sea que necesites un área de almacenamiento, un espacio de producción o un lugar para tus operaciones comerciales, esta nave tiene el potencial para satisfacer tus requerimientos. Gracias a su ubicación, se encuentra cerca de otros negocios, lo que da visibilidad al inmueble. Ideal como uso o inversión para arrendarlo. El Viso de San Juan se encuentra a unos 45 kilómetros al suroeste de la ciudad de Madrid. Se encuentra a unos 45 minutos en coche de la ciudad de Madrid, y se puede acceder a ella a través de la carretera A-42. Además, la localidad está comunicada con la capital mediante transporte público, con varias líneas de autobuses que realizan el trayecto en unos 50 minutos. Asimismo, se encuentra a unos 30 minutos en coche de la ciudad de Toledo, y a unos 20 minutos del municipio de Illescas, importante centro comercial e industrial de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена продавца выглядит ниже экспертного ориентира для свободной nave, но разрыв может объясняться занятостью, отсутствием доступа и слабой рыночной базой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить у Hipoges статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.