Inmueble en venta en Viso de San Juan (El): lugar PARCELA 4-4, APR - 09

Viso de San Juan (El) · nave industrial · 557 m²

Цена выглядит низкой относительно экспертного ориентира, но объект занят, внутрь не пускают и статус владения не подтвержден.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153187

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но объект занят

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, не торги.

По экспертному ориентиру для industrial nave в этой зоне цена выглядит низкой, но объект заявлен как занятый и внутрь не пускают.

Без nota simple и ясного плана передачи владения реальная стоимость может заметно уйти из-за сроков, cargas и возможных работ.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Скрытые дефекты могут сильно поднять CAPEX.
Cargas registrales
Могут добавить стоимость и усложнить сделку.
Передача владения
Без этого фактическое использование может затянуться.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; nave industrial, 557 м², El Viso de San Juan (Toledo)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо сказано, что объект без posesión. Передача владения может заметно затянуться и добавить расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото только снаружи, поэтому реальное состояние и объем работ не подтверждены. Это повышает риск ошибки в цене.
Cargas desconocidas
Состав и сумма cargas не указаны. Для прямой продажи это важно, потому что расходы могут выйти за пределы цены входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (557 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Уточнить статус posesión и путь передачи
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Попросить доступ внутрь или актуальное видео
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Сделать оффер на -10% и держать -15% как потолок

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta nave industrial, ubicada en la localidad de El Viso de San Juan, provincia de Toledo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. El activo se trata de una nave adosada situada en un polígono industrial. La nave cuenta con estructura de hormigón y se encuentra rodeada de naves con similares características. Ideal para montar cualquier tipo de negocio o para adquirirla como inversión. El Viso de San Juan es una localidad española situada en la provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Se encuentra a unos 45 kilómetros al suroeste de la ciudad de Madrid y cuenta con una población de alrededor de 5.000 habitantes. En cuanto a las conexiones, El Viso de San Juan se encuentra a unos 45 minutos en coche de la ciudad de Madrid, y se puede acceder a ella a través de la carretera A-42. Además, la localidad está comunicada con la capital mediante transporte público, con varias líneas de autobuses que realizan el trayecto en unos 50 minutos. Asimismo, se encuentra a unos 30 minutos en coche de la ciudad de Toledo, y a unos 20 minutos del municipio de Illescas, importante centro comercial e industrial de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El propietario del Inmueble no tiene posesión efectiva del mismo. El estado del inmueble es desconocido ante la imposibilidad de acceder al interior de este. La venta se hace “a cuerpo cierto” por lo que el comprador acepta el estado actual del Inmueble en el que se le entrega en la venta. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный коридор для промышленной nave в этой локации заметно выше asking, но занятость и отсутствие осмотра съедают часть преимущества.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить статус posesión и путь передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.