Inmueble en venta en Erandio: Enekuribidea, Edificio Fatima

Erandio · local comercial · 945 m²

Precio de venta fijo (350.100 €) para local comercial de 945 m² en Erandio; mercado estimado en ~2.75M €, pero sin comparables reales que lo respalden — necesar

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153252

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un caso de alta alerta por incoherencia precio-superficie: 945 m² a 350.100 € (370 €/m²) es incompatible con el mercado de locales comerciales en Erandio, donde los precios reales parten de 2.500 €/m².

La estimación de mercado (2,75M €) carece de soporte empírico (0 comparables), lo que refuerza la sospecha de error en clasificación.

El estado físico parece bueno, pero sin nota simple, catastro y certificación urbanística no es posible ni descartar ni validar la oportunidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
945 m² a 350.100 € es técnicamente imposible para un local comercial operativo en Gran Bilbao; podría ser un garaje colectivo, trastero, finca rústica o parte de edificio sin indep
Uso autorizado y licencia de actividad
Sin licencia C1/C2, el local no puede usarse como oficina o comercio, reduciendo drásticamente su valor y rentabilidad.
Superficie útil vs. catastral
Los 945 m² podrían incluir zonas comunes, sótanos no habitables o espacios no registrables, afectando valor real y financiación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el local está ocupado, alquilado o vacío. En ventas directas bancarias, la ocupación afecta directamente la entrega y rentabilidad. Sin confirmación, existe riesgo de tener que gestionar desalojo o asumir contrato existe
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores salvo acuerdo expreso.
Incoherencia tipo activo / precio
Un local comercial de 945 m² en Erandio no cotiza a 370 €/m² (350.100 € total). Precios reales en zona superan los 2.500 €/m². Esto sugiere error grave: mal etiquetado (ej. garaje, trastero, finca rústica) o superficie no útil/catastral inv

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao nº 1
P0
Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Erandio para certificado de uso y licencia de actividad
P1
Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Venta directa bancaria sin subasta: proceso más predecible, sin competencia en tiempo real ni presión de depósito.
  • Buen estado físico observado: Fotos muestran edificio moderno, fachada limpia y entorno bien mantenido — compatible con uso comercial activo y bajo ri

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta oficina ubicada en la localidad de Erandio, provincia de Vizcaya. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Oficina en edificio Fátima, en un entorno con excelentes comunicaciones por carretera, a muy poca distancia de la ciudad de Bilbao. En entorno de polígono industrial/comercial con todas las infraestructuras y servicios necesarios para el desarrollo de la actividad industrial y económica. A tan sólo 7 km de Bilbao y 75 km de Vitoria. Se comercializa junto a 6 plazas de garaje, de manera conjunta e inseparable. Se refleja el precio total que incluye el local + las seis plazas. Erandio es una localidad muy bien conectada con el resto de Vizcaya. Los barrios de Lutxana, Altzaga y Astrabudua disponen de estaciones de metro, lo cual es muy agradecido por los habitantes. Por Erandio pasan múltiples líneas de Bizkaibus y el municipio cuenta con sus propios mini autobuses.Erandio es un municipio de Gran Bilbao, en la provincia de Vizcaya, en la comunidad autónoma del País Vasco, España. Está situado en la margen derecha de la ría de Bilbao y colinda con el barrio bilbaíno de San Ignacio-Elorrieta (perteneciente al distrito de Deusto). Por lo tanto, la oficina que te ofrecemos dispone de todo lo necesario para que establezcas tu centro administrativo , o bien obtener una interesante rentabilidad cómo inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipo activo / precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao nº 1. Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.