Inmueble en venta en Ares: calle CONSISTORIO

Ares · inmueble · 53 m²

Объект выглядит сильным по фото, но без цены, nota simple и подтверждения фактического состояния покупать рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153384

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: прямая покупка, но без цены и с тонкой рыночной базой

По фото это сильный офисный актив: состояние выглядит почти готовым к использованию, плюс заявлены гараж и trastero.

Но для решения сейчас не хватает главного: в данных нет цены продавца, нет прямых comparables и нет nota simple, а описание прямо говорит, что фото могут быть общими и работы еще в процессе.

Значит, скидку к рынку подтвердить нельзя, и переговорный оффер считать рано.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Цена продавца отсутствует
Без asking price нельзя рассчитать оффер и понять переговорный запас.
Точный состав лота
Нужно подтвердить, что гараж и trastero реально входят в сделку.
Внутреннее состояние именно этого блока
Общие фото промоции могут не отражать фактическое состояние офиса.

модельная оценка 1 185 EUR/м² по муниципалитету Ares; площадь 53 м²; 0 прямых comparables в valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет прямых comparables, а confidence рынка низкий. Без цены продавца нельзя понять, есть ли дисконт вообще.
Ocupación no confirmada
По данным неясно, свободен ли объект и можно ли сразу получить доступ. Это может затянуть запуск использования.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет сведений о зарегистрированных обременениях. Фактическая стоимость покупки может оказаться выше.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании сказано, что показаны общие фото промоции, а работы по адаптации еще близки к завершению. Реальное состояние именно этого офиса нужно подтвердить.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges точную цену продажи
P0
Запросить свежую nota simple по объекту и приложениям
P0
Назначить очный осмотр именно этого офиса
P1
Запросить статус завершения работ и инженерии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta oficina ubicada en la localidad de Ares, provincia de A Coruña. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo centro administrativo en el inmueble que te ofrecemos. Se muestran fotos generales de la promoción, pudiendo no corresponder con el estado actual. Respecto a su interior, cuenta con suelos de parquet, acristalamiento térmico e instalaciones completas. No obstante se está realizando una adecuación que se encuentra en curso, próxima a su finalización. También incluido en el precio trastero y plaza de garaje en la planta sótano segundo del edificio. Se encuentra en un entorno rodeado de comercios, con todos los servicios a pocos metros, restaurantes, bancos, farmacia, colegios, centro de salud, etc. Ames es un municipio español de la provincia de La Coruña, en la comunidad autónoma de Galicia. Integrado en la comarca de Santiago, su capital, Bertamiráns, se sitúa a 85 kilómetros de la capital coruñesa y a 10 kilómetros de Santiago de Compostela. El término municipal está atravesado por la autopista del Atlántico (AP-9) y por la carretera nacional N-525, en el pK 68, además de por la autovía autonómica AG-56. Por lo tanto el inmueble tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges точную цену продажи. Запросить свежую nota simple по объекту и приложениям.

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