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Inmueble en venta en Ares: calle CONSISTORIO

Ares · inmueble · 56 m²

По фото объект в хорошем состоянии, но без цены, comps и данных о владении экономику сделки сейчас считать нельзя.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153385

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка офиса в Ares только после базовых проверок

Сейчас это не решение на покупку, а кейс на доразведку: в данных нет цены продавца и нет реальных comparables, поэтому скидку к рынку подтвердить нельзя.

По фото офис выглядит в хорошем состоянии, что поддерживает сценарий низкого стартового CAPEX, но это надо проверить на очном осмотре.

Главные блокеры перед оффером: nota simple, фактическое пользование и asking price.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Цена продавца
Без asking price нельзя оценить переговорный диапазон и доходность.
Рыночные аналоги по офисам
Нужны для проверки, есть ли дисконт к рынку, а не только слабый ориентир.
Registro и cargas
Обременения меняют эффективную стоимость и сроки закрытия.

эвристика valuation_context по муниципалитету Ares; 56 м² площади; 0 рыночных comparables

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли офис и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может осложнить запуск бизнеса или сдачу в аренду.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет реальных comparables, а уверенность по рынку низкая. Нельзя утверждать, что цена банка будет ниже рынка.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о зарегистрированных обременениях. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают хороший уровень отделки, но не заменяют проверку доступа, фасада, общих зон и инженерии. Для офиса это влияет на CAPEX и ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges текущую цену продажи
P0
Заказать nota simple по адресу Calle Consistorio, Ares
P1
Назначить очный осмотр офиса
P1
Собрать 3-5 comparables офисов 40-80 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta oficina ubicada en la localidad de Ares, provincia de A Coruña. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se encuentra en un entorno rodeado de comercios, con todos los servicios a pocos metros, restaurantes, bancos, farmacia, colegios, centro de salud, etc. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges текущую цену продажи. Заказать nota simple по адресу Calle Consistorio, Ares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.