Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: Avenida enida DE LOS VINOS

Alcázar de San Juan · local comercial · 70 m²

Цена выглядит ниже ориентирной, но без nota simple, проверки владения и осмотра входить рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153397

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямaя покупка local у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 34 000 €, где разумно начинать с контрофера, а не принимать цену сразу.

По экспертному ориентиру для commercial local такого масштаба объект может стоить около 47 000 €, но уверенность низкая: локальных sale comps нет, поэтому видимый дисконт пока не подтверждён рынком.

Главные блокеры — неизвестные ocupación/posesión, отсутствие nota simple и неподтверждённое состояние интерьера.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационный статус и cargas
Без этого нельзя понять реальную цену входа и ограничения.
Фактическая занятость и доступ
Влияет на сроки запуска, ремонта и перепродажи.
Состояние интерьера и instalaciones
Ремонт может быстро съесть предполагаемый дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~50 000 €; 70 м² local, Alcázar de San Juan, Ciudad Real

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли local и можно ли сразу получить доступ. Это может затянуть использование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации о cargas, сервитутах и регистрационном статусе. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
No se ha podido visitar el inmueble
Маркетинговое описание общее и не заменяет осмотр. Реальное состояние local может требовать дополнительных вложений.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по local в локации, поэтому оценка рынка экспертная. Ликвидность коммерции в малом городе может быть ограниченной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
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Запросить статус владения и доступ к объекту
P1
Организовать осмотр с подрядчиком
P1
Собрать 3–5 local sale comps по зоне

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en propiedad ubicado en la localidad de Alcázar de San Juan (Ciudad Real). Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. El nivel socioeconómico predominante de los habitantes del entorno es medio alto. No existen en la zona edificios de uso exclusivo de oficinas. Evacuación de aguas por red general. Abastecimiento de aguas por red general. Existe suministro eléctrico. Las vías de acceso están pavimentadas. Dispone de dos portales de acceso para entrada a las fincas, así como espacios independientes a los que se accede desde los viales de situación. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке объект выглядит ниже середины ориентирного диапазона, но локальных сделок-аналогов нет, поэтому вывод предварительный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить статус владения и доступ к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.