Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: De los Vinos

Alcázar de San Juan · local comercial · 170 m²

Precio de venta fijo (80.000 €) está un ~33 % por debajo del valor de mercado estimado (120.000 €), pero falta confirmar posesión, cargas y titularidad; el estado renovado es positivo, pero no compensa los vacíos legales

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153404

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende directamente al banco por 80.000 €, un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (120.000 €), lo que sugiere margen potencial.

El estado renovado y la ubicación comercial son claros activos.

Sin embargo, carecemos de nota simple, no sabemos si está ocupado ni si tiene cargas, y no hay datos oficiales de titularidad ni licencias.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay limitaciones legales.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad urbanística; su ausencia puede impedir la explotación.

Estimación de mercado de Hipoges (€/m² = 683 × 170 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La posesión puede no ser inmediata ni segura sin verificación registral y física.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estos podrían subsistir y afectar la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (683 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P1
Programar visita presencial al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alcázar de San Juan sobre licencia de apertura y uso compatible

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos y descripción indican interior moderno, techos renovados y espacios listos para uso profesional — reduce costes in
  • Ubicación comercial estratégica: Zona con tráfico peatonal, servicios cercanos y nivel socioeconómico medio-alto; adecuada para comercio o uso profesiona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Alcázar de San Juan (Ciudad Real). Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. El nivel socioíeconómico predominante de los habitantes del entorno es medio alto. No existen en la zona edificios de uso exclusivo de oficinas. Evacuación de aguas por red general. Abastecimiento de aguas por red general. Existe suministro eléctrico. Las vías de acceso están pavimentadas. Dispone de dos plantas en altura y sótano, en parcela rectangular con edificación alineada a vial y patio posterior y lateral para acceso rodado y espacios descubiertos comunes. Dispone de dos portales de acceso para entrada a las fincas, así como espacios independientes a los que se accede desde los viales de situación. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es sustancialmente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.