Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: De los Vinos
Alcázar de San Juan · local comercial · 170 m²
Precio de venta fijo (80.000 €) está un ~33 % por debajo del valor de mercado estimado (120.000 €), pero falta confirmar posesión, cargas y titularidad; el estado renovado es positivo, pero no compensa los vacíos legales
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El local se vende directamente al banco por 80.000 €, un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (120.000 €), lo que sugiere margen potencial.
El estado renovado y la ubicación comercial son claros activos.
Sin embargo, carecemos de nota simple, no sabemos si está ocupado ni si tiene cargas, y no hay datos oficiales de titularidad ni licencias.
Estimación de mercado de Hipoges (€/m² = 683 × 170 m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (683 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado: Fotos y descripción indican interior moderno, techos renovados y espacios listos para uso profesional — reduce costes in
- Ubicación comercial estratégica: Zona con tráfico peatonal, servicios cercanos y nivel socioeconómico medio-alto; adecuada para comercio o uso profesiona
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Alcázar de San Juan (Ciudad Real). Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. El nivel socioíeconómico predominante de los habitantes del entorno es medio alto. No existen en la zona edificios de uso exclusivo de oficinas. Evacuación de aguas por red general. Abastecimiento de aguas por red general. Existe suministro eléctrico. Las vías de acceso están pavimentadas. Dispone de dos plantas en altura y sótano, en parcela rectangular con edificación alineada a vial y patio posterior y lateral para acceso rodado y espacios descubiertos comunes. Dispone de dos portales de acceso para entrada a las fincas, así como espacios independientes a los que se accede desde los viales de situación. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es sustancialmente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y datos registrales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
