Inmueble en venta en Puerto del Rosario: calle República de Ecuador

Puerto del Rosario · local comercial · 172 m²

Объект без владения и без доступа внутрь; без подтвержденной цены и документов это слишком слабая позиция для покупки у банка.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0153481

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятого local без доступа и без цены

Это не аукцион, а прямая покупка у держателя актива, но в данных отсутствует сама цена продавца, поэтому экономику сделки сейчас нельзя проверить.

Главный риск уже подтвержден: объект продается без владения и без доступа внутрь, а фото интерьера могут не отражать текущее состояние.

Экспертная вилка по рынку для 172 м² commercial-local здесь грубо выглядит около 380-470 тыс. евро, но это не локальные сделки и уверенность низкая.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена продавца
Без asking price нельзя понять, есть ли вообще экономический смысл.
Фактический статус владения
От этого зависит срок входа в объект и юридические расходы.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт в local может съесть весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 172 м² x ориентир 2 591 €/м²; коммерческое помещение в Puerto del Rosario, Las Palmas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesion y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, а фото могут не соответствовать текущему состоянию. Риск скрытого ремонта для commercial-local высокий.
Valor de mercado sin verificar
Сделочная рыночная вилка построена экспертно, а не на базе локальных продаж. Для commercial это снижает точность оценки ликвидности.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Дополнительные ограничения или долги могут ухудшить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (172 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges точную цену продажи
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Заказать актуальную nota simple
P0
Письменно уточнить статус владения и доступ
P1
Запросить deuda по IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Este espacio comercial es idóneo tanto para el desarrollo de tu negocio como para llevar a cabo una inversión sólida. Su ubicación estratégica lo rodea de comercios, restaurantes y hoteles, lo que asegura un flujo constante de personas y un ambiente enérgico. La amplitud de su superficie te brinda la flexibilidad necesaria para personalizarlo según tus requerimientos y preferencias. Múltiples posibilidades de diseño y distribución para crear un entorno atractivo y funcional para tu actividad comercial. Además, esta oficina cuenta con un acceso sencillo y está convenientemente conectada, lo que facilita tanto la llegada de clientes como la movilidad de tu personal. A poca distancia del puerto de la ciudad, lo que añade un valor estratégico especialmente beneficioso para negocios vinculados al turismo y al comercio marítimo. Disponibles plazas de garaje en el mismo edificio, consultar condiciones. Si estás buscando desarrollar un proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica con gran potencial de revalorización, esta es tu oportunidad. Esta opción de ampliar tu espacio con total comodidad, sin comisiones y con el respaldo de una plataforma líder en el mercado inmobiliario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Это только грубая экспертная вилка по локации, типу актива и площади; без локальных сделок и без цены продавца опора слабая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges точную цену продажи. Заказать актуальную nota simple.

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