Inmueble en venta en Guadalajara: Francisco Aritio Campus Alcarreño
Guadalajara · local comercial · 132 m²
Precio de venta bancario (53.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (180.000 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; el estado físico es bueno, pero es un local comercial en zona universita
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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Este local comercial en Guadalajara se ofrece directamente por el banco a 53.000 €, un precio que representa un descuento muy significativo frente a la estimación de mercado (180.000 €), aunque esta carece de soporte en comparables reales.
El estado físico es bueno (interior vacío, acabados básicos), pero no se ha verificado ni la titularidad, ni las cargas, ni la ocupación, ni el uso catastral real — todos factores críticos para un local comercial.
La ubicación en una zona residencial/universitaria añade incertidumbre sobre su viabilidad como oficina.
marketPricePerM2 de 1.331 €/m² aplicado a 132 m² (fuente: Hipoges market context)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado físico bueno: Fotos y descripción indican interior vacío, suelo laminado, techos de pladur y grandes ventanales; no requiere reforma e
- Fuerte descuento estimado: Precio de venta (53.000 €) ≈ 29 % del valor de mercado estimado (180.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes l
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3274310VK8937S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad esta oficina ubicada en la ciudad de Guadalajara. Se trata de una oficina muy luminosa en esquina, con tres ventanales que permite que entre luz natural. Es una oficina diáfana, en perfecto estado y con acceso desde la calle. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Se encuentra en una zona principalmente residencial y universitaria. Algunos de los edificios más notables en la zona son las instalaciones de la Universidad de Alcalá, que incluyen la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales, la Escuela Politécnica Superior y la Biblioteca Universitaria. También hay una serie de residencias de estudiantes y apartamentos cerca de la calle Francisco Aritio, así como algunos comercios y restaurantes. La calle es bastante transitada por vehículos y peatones, y cuenta con buenas conexiones de transporte público, incluyendo varias paradas de autobús. En general, el entorno es tranquilo y seguro, con una amplia variedad de servicios y comodidades cercanas para estudiantes, residentes y visitantes de la zona. ¡¡¡ No lo pienses mas y no pierdas esta oportunidad de poder tener el negocio con el que siempre has soñado, en una ubicación inmejorable!!! Perfecta como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en zona residencial/universitaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa una reducción significativa respecto a la estimación de mercado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y sin confirmar si el uso catastral y registral coincide con la descripción.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Programar visita física al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.