Inmueble en venta en Hervás: Maria Perez

Hervás · garaje · 26 m²

Garaje en Hervás a 4.100 € (158 €/m²), precio muy por debajo del valor de mercado estimado (438 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0154224

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje en Hervás se ofrece a 4.100 € (158 €/m²), un precio muy inferior al estimado de mercado (438 €/m²), pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni superficie catastral.

Las fotos indican estado habitable pero datado, sin urgencias estructurales.

Los riesgos principales son la incertidumbre sobre cargas, posesión y titularidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Superficie catastral real
La superficie declarada (26 m²) no está validada por Catastro. Diferencias afectan valoración, impuestos y posibilidad de inscripción.
Acceso y servidumbres
El anuncio menciona 'acceso desde la calle', pero no se especifica si hay servidumbre de paso registrada o depende de permiso de terceros.

Estimación hipotética de €/m² para garajes en municipio Hervás (438 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Puede requerir proceso judicial para recuperarla.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten y deben asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha realizado visita física. Las fotos muestran un garaje en estado habitable pero datado; no se puede descartar deterioro oculto o limitaciones de acceso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (438 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Agendar visita física al garaje con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar superficie real
P1
Preguntar al agente si el garaje tiene acceso independiente registrado y si hay servidumbres asociadas

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 4.100 € por 26 m² (158 €/m²) está muy por debajo del rango estimado de mercado (438 €/m²), lo que sugiere margen potenci
  • Estado físico verificable: Fotos muestran interior limpio, puerta metálica en buen estado y delimitación clara — no hay indicios visuales de ruina

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje con acceso desde la calle de tráfico rodado por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicado en la localidad Hervás (Cáceres). Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Muy bien comunicado por carretera como la A-66, N-630 y carreteras interurbanas que conectan con otras ciudades importantes de la región. Muy conocido por su barrio judío declarado conjunto histórico-artístico. así como de autobús urbano. Este pintoresco pueblo se encuentra en un entorno natural impresionante, rodeado por las Montañas de Traslasierra. El paisaje está marcado por exuberantes bosques, arroyos cristalinos y vistas panorámicas que invitan a la contemplación. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, centro de salud y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 36 % del valor medio estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie catastral ni de cargas. El valor estimado es una proyección teórica, no un dato de mercado observado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Agendar visita física al garaje con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.